deltamaskan

در روزهای نخست خردادماه 1398 بالغ بر 4702 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 61 درصد کاهش یافته است.

?

آخرین معاملات مسکن در تهران، طبق گزارش‌های رسمی از وضعیت توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد طی اردیبهشت ماه امسال نشان می‌دهد در این ماه بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع با سهم 7/ 14 درصد تعلق داشته است. پس از این گروه نیز، آپارتمان‌های با زیربنای 50 تا 60 مترمربع و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 1/ 14 و 9/ 11 درصد در رتبه‌های بعدی بیشترین تقاضا برای خرید قرار داشته‌اند.

در 20 روز ابتدای خردادماه 1398 بالغ بر 4702 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 61 درصد کاهش یافته است. این مقدار افت نقطه به نقطه‌ی معاملات، بیشترین مقدار کاهش سالانه از دی‌ماه سال گذشته تاکنون را نشان می‌دهد.

?

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که اوضاع معاملات در کل کشور نسبت به تهران تا حدودی بهتر است، گفت: 31 هزار و 108 قرارداد خرید و فروش مسکن در روزهای نخست خردادماه 1398 منعقد شده است. این تعداد نسبت به 20 روز ابتدای خردادماه 1397 بالغ بر 32 درصد کاهش یافته و نشان دهنده اوضاع مناسب‌تر معاملات در کل کشور نسبت به شهر تهران بوده است.

مصطفی قلی خسروی هم‌چنین قراردادهای اجاره در کل کشور را طی زمان ذکر شده 31 هزار و 275 مورد اعلام و تاکید کرد: این رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش 17 درصدی نشان می‌دهد.

?

کارشناسان معتقدند: بازار مسکن به طور دائم آمادگی جذب آپارتمان‌های کوچک را دارد؛ زیرا با وجود این‎که طرف عرضه در سال‌های اخیر تمرکز خود را بر ساخت واحدهای بالای 90 متر مربع به دلیل سودآوری بالای آن‎ها گذاشته، همواره آپارتمان‌های کمتر از 80 متر مربع بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص داده‌اند.

همچنین بخوانید:

وام 80 میلیونی مسکن چقدرهزینه دارد؟

1 دقیقه با دلتا؛ سبقت معاملات آپارتمان‎های قدیمی از نوساز

طرح ویژه‌ی مسکن بانک ملی

آخرین قیمت اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن(+جدول)

تغییرات قیمت مسکن شاید متناسب با متغیرها و چشم‌انداز کلان اقتصادی باشد اما از چهارچوب تعادل عرضه و تقاضا خارج شده، لذا افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم، معنی‌دار نیست.

?

قیمت فعلی مسکن ، تناسبی با دارایی مردم ندارد. سلمان خادم‌المله، با بیان این‌که قیمت‌ فعلی مسکن، تناسبی با توان دهک‌های میانی و حتی بالای جامعه ندارد؛ گفت: «اگر قرار است تعادل در بازار مسکن ایجاد شود؛ باید نرخ رشد قیمت‌ها پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.»

وی افزود: «تقاضا برای بازار مسکن از سه نوع مصرفی، سرمایه‌ای و سفته‌بازانه تشکیل می‌شود. با توجه به سطح درآمد دهک‌های هفت و هشت به‎عنوان متقاضیان مؤثر بازار مسکن، تقاضای سفته‌بازی هم تحت تأثیر قرار می‌گیرد. از این‌جا به بعد، تغییرات قیمت مسکن شاید متناسب با متغیرها و چشم‌انداز کلان اقتصادی باشد اما از چهارچوب تعادل عرضه و تقاضا خارج شده، لذا افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم، معنی‌دار نیست.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در تحلیل شرایط کنونی بازار مسکن گفت: «نوسانات نرخ ارز و اثرات اقتصاد کلان، تأثیر خود را ابتدا با رشد قیمت و سپس با افت معاملات در بازار مسکن نشان داد. افزایش قیمت، رابطه‎ای معکوس با نرخ معاملات دارد و هرچه به سمت بالا حرکت کند، معاملات پایین می‌آید.

?

مصطفی‌قلی خسروی درباره پیش‌بینی از وضعیت بازار در سال جاری اظهار کرد: «انتظار داریم با روند کاهشی که قیمت ارز در هفته‌های اخیر داشته شاهد ثبات نسبی بازار مسکن باشیم. اگر نوسانات چندانی در حوزه ارز، طلا، بورس و حامل‌های انرژی نداشته باشیم پیش‌بینی ما این است که نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.»

انتظار کاهش رشد ماهانه قیمت مسکن در تابستان

رصد وضعیت بازار مسکن شهر تهران از نگاه کارشناسی، ایجاد سطح انتظار کاهش رشد ماهانه قیمت در تابستان سال جاری را نشان می‌دهد.

اردیبهشت ماه، بازار مسکن در پایتخت، بالاترین نقطه رشد ماهیانه قیمت از سال 1392 تا کنون را لمس کرد. طبق آمار بانک مرکزی میانگین قیمت شهر تهران در اردیبهشت ماه 1398 به متری 12 میلیون و 670 هزار تومان رسید که نسبت به زمان مشابه سال قبل 112 درصد و نسبت به ماه قبل 12.5 درصد افزایش نشان داد.

به دنبال آن، طبق آمار اتحادیه املاک در 20 روز ابتدای خردادماه، معاملات 61 درصد کاهش یافت. کارشناسان بیان می‌کنند افت شدید خرید و فروش واقعی، انتظارات تورمی در بازار مسکن را به حداقل رسانده که در ماه‌های آینده روند رشد قیمت کند می‌شود و در بعضی مناطق می‌تواند به صفر برسد.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

اخبار تازه مسکن ؛ آمار معاملات ملکی در اردیبهشت 98

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

کارشناسان مسکن ، از اشباع قیمت بازار مسکن سخن می‎گویند

آیا بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده است؟

?

انتظار کارشناسان مسکن از آینده بازار مسکن چیست؟ آیا بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده است؟

شرایط جدید که توسط واسطه‌های ملکی عنوان می‌شود حاکی است موج گرانی که از نیمه شمالی شهر تهران آغاز شده بود، به تمام مناطق 22 گانه شهر تهران سرایت کرده و بازار مسکن آماده ورود به آرامش قیمتی است. دو گروه از کارشناسان مسکن در تحلیل چشم‌انداز بازار ملک، نظرات متفاوتی دارند اما هردو به این جمع‌بندی رسیده‎اند که از نیمه دوم سال جاری، شاهد ایجاد ثبات نسبی قیمت خواهیم بود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا؛ بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: سیل اوایل سال جاری دو تغییر را در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد؛ اتفاق اول به بازسازی واحدهای خسارت دیده مربوط است که منجر به رونق ساخت‎وساز می‌شود و اتفاق دوم، بالا رفتن درآمد بخش کشاورزی و افزایش توان اقتصادی قشر های  پایین جامعه است. این مسئله به افزایش تقاضا در بازار مسکن منجر می‌شود و بنابراین رکودی که انتظار داشتیم در تابستان سال جاری اتفاق بیفتد؛ به سال 1399 موکول شده است. با این حال او می‌گوید که سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال جاری کند می‌شود.

?

قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه در شرایطی اوج گرفت که تورم ماهانه ملک در کشور از حدود دو درصد به 0.6 درصد رسید و رشد قیمت در پایتخت را سوال برانگیز کرد.

چند عامل افزایش قیمت مسکن شهر تهران

کارشناسان مسکن چند عامل را در افزایش غافلگیرکننده قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه مؤثر می‌دانند؛ از جمله:

• کمبود شدید آگهی های ملکی دارای قیمت مناسب.
• نبود چشم‌انداز روشن در بازارهای طلا ارز و بورس.
• رشد قیمت کمتر بازار مسکن نسبت به بازارهای یاد شده.
• پایان معافیت صادرات نفت ایران در نیمه اول اردیبهشت.
• انتظارات تورمی ناشی از سردرگمی بازار و ماهیت مسکن به‎عنوان یک دارایی مطمئن در هجوم تقاضا به سمت این بازار در اردیبهشت‎ماه.

از سوی دیگر، کارشناسانی که به اشباع قیمت مسکن معتقدند، می‌گویند: «هر نوع افزایش مجدد قیمت بر اساس بازارهای موازی، صرفاً رکود بازار مسکن را که انتظار داریم 10 تا 12 فصل طول بکشد طولانی‌تر خواهد کرد. بنابراین، ظرفیت این بازار پر شده و کاهش معاملات سفته‌بازانه در هفته‌های اخیر، نشانه‌ای بارز برای اثبات این ادعااست.»

همچنین بخوانید:

اخبار تازه مسکن ؛ آمار معاملات ملکی در اردیبهشت 98

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

تحولات بازار معاملات مسکن ؛ خرید و فروش + اجاره

گزارش قیمت مسکن ، در 6‌ سال اخیر

معاون وزیر راه و شهرسازی، با تاکید بر این‎که تصمیم گرفته شد تا سهم تسهیلات خرید مسکن در نظام بانکی از هشت درصد به 20 درصد افزایش یابد، اعلام کرد: برای ساخت 400 هزار واحد مسکونی، کمترین اتکا را به نظام بانکی داریم و منابع مالی این طرح بر اساس مشارکت تأمین می‌شود.

?

 معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر سیاست این وزارتخانه مبنی بر ساخت مسکن، رونق تولید و ایجاد مشوق برای بخش خصوصی، گفته است: بیشترین تقاضا برای واحدهای مسکونی 40 تا 80 متری است و سیاست تولید مسکن نیز در همین چهارچوب است.

بخش خصوصی 90 درصد منابع مسکن را تأمین می‌کند

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: این یک واقعیت است که 90 درصد سرمایه‌گذاری‌های بخش مسکن توسط بخش خصوصی انجام می‌شود و باید با تقویت این بخش، زمینه را برای تولید مسکن در کشور فراهم کنیم که خوشبختانه در این دوره مشوق‌های خوبی برای سازندگان ارائه شده است.

وی با تاکید بر این‎که تصمیم گرفته شد تا سهم تسهیلات خرید مسکن در نظام بانکی از هشت درصد به 20 درصد افزایش یابد، اعلام کرد: برای ساخت 400 هزار واحد مسکونی، کمترین اتکا را به نظام بانکی داریم و منابع مالی این طرح بر اساس مشارکت تأمین می‌شود.

?

حسینی خاطرنشان کرد: 9,500 میلیارد تومان برای تکمیل مسکن مهر و پنج هزار میلیارد تومان بازگشت سرمایه بانک مسکن است که به این طرح اختصاص یافته اما هنوز روی کاغذ است و باید تأمین شود.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، سالانه به 20 تا 25 هزار میلیارد تومان منابع برای تولید مسکن نیاز است.

کمبود 4 میلیون واحد مسکونی در بازار

رئیس کمیسیون عمران مجلس گفته است که بر اساس تحقیقات کمیسیون عمران، طبق آمارهای رسمی کشور مشخص شد که کشور با کمبود چهار میلیون واحدی مسکن مواجه است.

محمدرضا رضایی کوچی با بیان این‎که «در سال‌های گذشته کاهش تولید مسکن از سالی 800 هزار واحد به 300 هزار واحد، موجب ایجاد یک نیاز انباشته شده است»، تاکید کرد: این اتفاق منجر به افزایش قیمت‌ها شد و باید در نظر داشت که نمی‌توان در کوتاه مدت به این نیاز انباشته پاسخ داد.

همچنین بخوانید:

مسکن یکم و انصراف سپرده گذاران

افت معاملات مسکن در کشور و تهران ، 27 و 66 درصد

کاهش قدرت خرید ، بازار مسکن را متوقف کرد

آپارتمان رهن کامل

برج مروارید شرقی یا برج مروارید خاور، به‎عنوان ششمین برج بلند جهان شناخته می‎شود.

?

شهر شانگهای در کشور چین، منطقه‎ای مدرن و زیبا به اسم “پودونگ” دارد که با 13 سال سن، بسیار معروف و اقتصادی شده است. در شرق رودخانه هوانگ پو، برج مروارید شرقی (The Oriental Pearl Tower) قرار دارد.

معماری برج مروارید شرقی

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، برج رادیو تلویزیونی مروارید شرقی، 468 متر ارتفاع دارد. هم‎اکنون این برج، پنجمین برج بلند مخابراتی دنیا است. ساخت آن در سال 1994 انجام شده است. این برج تماشایی 3 پایه دارد و به‎عنوان ششمین برج بلند جهان شناخته می‎شود.

برج مروارید شرقی یا برج مروارید خاور، 14 طبقه است. 11 گوی بزرگ و کوچک دارد که باهم ترکیبی هماهنگ دارند و نشان از معماری مدرن امروز دنیا هستند؛ با فرم و قالب کهن و باستانی چین، درست شبیه به مروارید شرقی و درخشان که چشم رهگذران را به دیدن خود ترغیب می‎کند.

در موزه این برج نیز، هزاران اثر تاریخی و نمونه‌های کوچک شده سازه‌های معماری دیده می‎شود.

?

در این 11 گوی، هنرنمایی‎های فراوان و سرگرمی‎های مختلف وجود دارد؛ نظیر:

• یک هتل فضایی در ارتفاع 140 تا 230 متری.
• موزه‎ای از تاریخ شانگهای در پایه برج.
• 9 کانال تلوزیونی و 10 کانال FM رادیویی.
• دنیایی از علوم فانتزی.
• نمای پانورامای رودخانه هوانگ‌پو از کف شیشه‌ای زیر پای مراجعه‎کنندگان.
• یک هتل با 25 اتاق.
• کره‌هایی با دیوارهای شفاف برای تماشای زیبایی‌های شهر.
• چند فروشگاه و کافه.
•  یک رستوران گردان در بالاترین گوی.

?

بالاترین گوی در ارتفاع 350 متری و  پایین‌ترین گوی برج نیز در ارتفاع 90 متری قرار دارد. هر فرد در نقطه بالایی این برج می‎تواند شاهد منظره زیبای شهر و نیز رودخانه زیبا و پرهیاهوی هوانگ پو باشد.

این برج دارای 6 آسانسور است که دو آسانسور آن با گنجایش 50 نفر با سرعت 7 متر برثانیه حرکت می‌کند. هنگام بالا رفتن از برج با آسانسور شیشه‌ای، مشخصات آن برای بازدیدکنندگان روی صفحه‌های نمایش به دو زبان انگلیسی و چینی دیده می‎شود.

 فضای سبز اطراف این برج 15?5 هکتار است که “پارک مروارید درخشان” نام دارد.

همچنین بخوانید:

پیست دوچرخه ؛ پل اتصال دو برج مسکونی در هلند!

تولید انرژی در ساختمان های مدرن (+‎تصاویر)

مسجد شیخ‎لطف‎الله، شاهکار کم‌نظیر معماری و کاشیکاری

خانه بطری کلاین ؛ معماری مدرن برای تعطیلات