deltamaskan

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته بخش عمده آپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسکونی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.

 

آپارتمان های پرمشتری در تابستان برای خرید یا اجاره کدام دسته هستند؟ در این روزها از فایل‌های داغ مشاوران املاک پایتخت خبر دارید؟

تحت تاثیر شرایط جدید بازار مسکن یعنی ادامه افزایش تدریجی قیمت واحدهای مسکونی بر خلاف عقب‌نشینی حجم گسترده‌ای از متقاضیان از بازار خریدوفروش، معدود متقاضیان باقی‎مانده در بازار برای خرید آپارتمان خود به ناگزیر محدوده منطقه دلخواه یا سایر شرایط انتخاب آپارتمان موردنظر خود را تغییر داده‌اند.

این گروه از متقاضیان که به طور عمده  خانه‌اولی‌‎های دارای وام صندوق یکم هستند، با هدف خرید آپارتمان در مقطع کنونی سعی کرده‌اند از برخی اولویت‌های مدنظر خود برای انتخاب یک آپارتمان صرف نظر کنند. به‌عنوان مثال، حذف یک یا چند مورد از امکانات یک واحد مسکونی مثل: «پارکینگ»، «بالکن»، «دارا بودن آسانسور»، «نورگیر بودن» و… سبب می‌شود تا قیمت پیشنهادی مالک برای خرید آپارتمان نسبت به سایر آپارتمان‌های منطقه کاهش پیدا کند و به این ترتیب، فاصله قیمت پیشنهادی خرید یک واحد مسکونی با بودجه تدارک دیده شده از سوی خریدار کاهش بیابد.

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته، بخش عمدهآپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسکونی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.

این رویداد طی یک ماه اخیر در برخی مناطق مصرفی شهر تهران قابل مشاهده بوده است.

 

به‌عنوان مثال، بنگاه‌های املاک محدوده منطقه چهار پایتخت عنوان می‌کنند طی یک ماه گذشته، تعداد قراردادهای منعقد شده مربوط به واحدهای مسکونی طبقه چهارم بدون آسانسور نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. به گفته آن‎ها اگر تا سال گذشته بخش زیادی از متقاضیان در جست‎وجوی خرید خانه به این نوع آپارتمان‌ها اقبال کمتری نشان می‌دادند، اما در حال حاضر تحت تاثیر شرایط جدید بازار، این گروه از فایل‌ها، انتخاب تعداد زیادی از خریداران است.

هم اکنون حضور متقاضیان مصرفی مسکن در بازار به‌شدت کاهش یافته و اغلب قدرت خرید کافی ندارند و در نتیجه بازار را ترک کرده‌اند. در این بین حتی خانه‌اولی‌هایی که موعد دریافت وام آن‎ها فرارسیده، به این دلیل که امکان خرید آپارتمان مطلوب خود را ندارند، درمانده شده‎اند. انتشار اخباری مبنی بر افزایش احتمالی سقف تسهیلات مسکن نیز بر تردید آن‎ها برای «خرید آپارتمان به هر قیمت و با هر کیفیت ممکن» افزوده است و تصور می‌کنند، قدری صبر بیشتر ممکن است گشایشی به نفع آن‎ها حاصل کند.

همچنین بخوانید:

آپارتمان‎ های نوساز و قیمت‌ های نجومی

وام‎ هایی برای تداوم رکود تورمی مسکن

ثبات قیمت مسکن تا پایان سال دور از ذهن نیست

تاثیر کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن

خانه های خالی و اثر تورمی بر بازار معاملات

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آمار چند ساله تأکید دارد که «نرخ اجاره بها تابعی از نرخ تورم و مسکن است، چون تحولات 10 سال اخیر نشان می‌دهد همواره این دو شاخص در اجاره بها تأثیر داشته‌اند. در سال 92 که بیشترین میزان تولید مسکن را داشته‌ایم باز هم قیمت مسکن افزایش داشته است.»

 

بازار اجاره تهران در خردادماه و در کل مناطق شهری، نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ترتیب معادل 23 و 20.7 درصد رشد داشته است.

با توجه به آغاز فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن و انجام بیشترین جابه‌جایی‌ها در تابستان مسئولان حوزه مسکن برای حمایت از مستأجران و سامان‎دهی بازار اجاره، 6 برنامه را در نظر گرفته‌اند که برخی از این برنامه‌ها نهایی شده و دولت به زودی آن‎ها را ابلاغ می‌کند.

1. کمیته تعیین نرخ

کمیته تعیین نرخ بازار اجاره بها نخستین برنامه‌ای بود که مسئولان برای کنترل اجاره بها تدوین کردند. این برنامه در کمیسیون اقتصادی دولت به تصویب رسیده است و کمیته تعیین نرخ رشد اجاره بها به زودی ایجاد می‌شود.

اعضای این کمیته قرار است شاخص افزایش نرخ اجاره را در فروردین هر سال، یعنی قبل از آغاز فصل جابه‌جایی ها اعلام کنند.

 

سامان‎دهی مشاوران املاک

به گزارش مجله دلتا، سامان‎دهی مشاوران املاک یکی دیگر از برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی است که در دستور کار این وزارتخانه قرار دارد تا حقوق موجر و مستأجر و کارگزاران این بخش حفظ شود.

بر این اساس مهم‌ترین چالش بازار مسکن وابستگی حق‌الزحمه مشاوران املاک به قیمت ملک مورد معامله است که این وابستگی منجر به تحریک مشاوران‌املاک برای بالابردن قیمت با انگیزه افزایش حق‌الزحمه‌ می‌شود. از این رو، در طرح 10گانه مورد بررسی، مقرر شده ارتباط حق‌ کمیسیون با قیمت قطع شود و دستمزد مشاوران‌املاک طبق رتبه‌ کیفی هر بنگاه که با توجه به 11 آیتم‌، رتبه‌بندی می‌شود، مورد محاسبه قرار گیرد.

معافیت مالیاتی

معافیت مالیاتی مالکان از دیگر برنامه‌ها برای سامان دادن بازار اجاره است. طبق قانون مالیات‌های مستقیم از درآمد اجاره املاک، مستغلات خالی و نقل و انتقال املاک مالیات دریافت می‌شود. بنابر تصمیم متولیان بخش مسکن، مالکانی که قرارداد اجاره بیش از یک سال امضا و سقف اجاره بها را رعایت کنند، مشمول معافیت مالیاتی خواهند شد. در واقع، از ابزارهای مالیاتی به‌عنوان مشوق مالکان استفاده خواهد شد.

 

بر این اساس مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند، طی مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجاره‎ای معاف هستند؛ در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع زیربنای مفید، از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.

تشویق صاحبخانه‌ها

طرح بخشودگی مالیاتی در واقع مشوقی است که دولت برای مالکان در نظر گرفته است. این مشوق‌ها برای صاحب‎خانه‌هایی است که قرارداد اجاره‌های بالای یک سال دارند و در تمدید قرارداد، شاخص‌ها را رعایت می‌کنند.

مؤسسات استیجاری

ایجاد مؤسسات استیجاری برای نظم بخشیدن به بازار اجاره است. شرکت‌های اجاره‎دهنده مسکن با هدف تعیین استانداردهایی برای قیمت‌گذاری مسکن‌های اجاره‌ای تشکیل می‌شوند. برای تدوین این طرح، وزارت راه‎وشهرسازی مدل‌های مدیریتی بازار اجاره مسکن در کشورهای مختلف را مورد بررسی قرار داده است.

 

در شرایط کنونی که قرارداد اجاره بین مالک آپارتمان و مستأجر تنظیم می‌شود، عملاً امکان نظارت دولتی بر قراردادها میسر نیست، به همین دلیل مؤسسات استیجاری با تبعیت از قوانین یکسان تشکیل می‌شوند.

استارتاپ‎ها

استفاده از استارتاپ‌ها و دیتاهای شفاف راهکار دیگری برای ایجاد تعادل و کاهش قیمت‌ها در بازار اجاره مسکن است. به گفته اصغر فرهادیه، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن؛ مبانی نظری نظام اجاره‌داری حرفه‌ای تا یک ماه آینده نهایی می‌شود به همین منظور وزارت راه و شهرسازی جلسه‌ای با استارتاپ‌ها به منظور دعوت از آنها برای ورود به راه‌اندازی اجاره‌داری حرفه‌ای داشته است و در این جلسه خواسته‌هایمان را مطرح کرده ایم. به گفته فرهادیه «یکی از روش‌های ساماندهی بازار اجاره بها از طریق استارتاپ‌ها است چون بستری مناسب برای انتقال اطلاعات دارند و بهتر می‌توانند به شفاف شدن قراردادهای اجاره کمک کنند.»

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار بازار مسکن

اخبار جدید بازار مسکن

وام مسکن برای مجردها

کاهش 60 درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از 12.5 درصد در اردیبهشت به 5 درصد در خردادماه، نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.

 

قیمت مسکن در شمال تهران چه وضعیتی دارد؟ آیا بازار مسکن در شمال پایتخت شکست خورده است؟

بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه‌ رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمان‌های بالای 80 متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و  مقاومت مالکان در حال شکسته شدن است.

خرید و فروش واحدهای لوکس شمال تهران

به گزارش مجله دلتا، حدود 80 درصد آگهی‎های فروش آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از 80 متر مربع مساحت دارند.

خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از این‎که از سال 92 وارد رکود پنج ساله شد؛ در سال 97 به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسان‎های بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت، وارد فاز رکود شد.

همچنین آرامش بازار ارز نیز که در هفته‌های اخیر ایجاد شده، به از بین رفتن چشم‌انداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.

 

گزارش‌های دریافتی از مشاوران املاک نشان می‌دهد که با وجود کاهش 60 درصدی معاملات، کسادی در فروش آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان محسوس‌تر است؛ به طوری که خرید و فروش این واحدها حدود 10 درصد معاملات موجود را شامل می‌شود.

افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از 43 مورد خرید و فروش در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه 1 تهران نیست. بعضی از آگهی‌های فروش آپارتمان‌های بالای 80 متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار می‌شود، اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، خریداری برای آن‎ها وجود ندارد. به نظر می‌رسد اولین نشانه‌ها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است.

رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره 10 تا 12 فصل طول می‎کشیده، معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.

جدول قیمت مسکن در شمال تهران

 

بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال، کاهش 60 درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از 12.5 درصد در اردیبهشت به 5 درصد در خردادماه، این نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.

به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، از این پس رشد اسمی قیمت مسکن فقط می‌تواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

5 خبر جدید مسکن، از رکود معاملات تا صعود قیمت‎ها

قیمت رهن و اجاره خانه در تهران

هزینه اثاث کشی در تهران بسیار بالااست و با توجه به اعداد و ارقام اعلام‌شده از سوی شرکت‌های حمل‌ونقل و باربری، به‌صرفه است که با صاحب‎خانه‌های‎تان کنار بیایید و فکر جابه‎جایی نباشید!

 

از هزینه اثاث کشی در تهران خبر دارید؟

به گزارش مجله دلتا، هزینه‌های جابه‌جایی حداقل می‌تواند یک تا دو میلیون تومان خرج داشته باشد. تازه این تنها هزینه‌های مادی جابه‌جا‌شدن است و خستگی و زحمات آن تا مدت‌ها در تن‎تان خواهد ماند. سه‌ دسته هزینه جداگانه برای جابه‌جایی وجود دارد. اول باید فکری به حال وسیله حمل بار کنید که حدود 420هزار تومان برای‎تان خرج دارد. البته خاور، کامیونت و نیسان و… هرکدام نرخی جداگانه‌ دارند.

 

یک هزینه 770هزار تومانی باید برای دستمزد کارگرهای حمل بار در نظر بگیرید و یک هزینه 700هزار تومانی برای خرید محافظ و دستمزد کارگر بسته‌بند کنار بگذارید. در این گزارش همه هزینه‌هایی را که باید برای جابه‌جایی اسباب و اثاثیه منزل کنار بگذارید، آورده‌ایم. تلاش‎تان را بکنید تا کل کار سه‌ساعته تمام شود، در غیر این‌صورت به ازای هر یک‌ساعت اضافه‌کار، مبلغ قابل توجهی به هزینه‌های جابه‌جایی اضافه می‌شود.

هزینه‌ وسیله باربری، 420 هزار تومان است

سه‌ گزینه برای انتخاب دارید: وانت نیسان، مینی‌کامیون و کامیون خاور. توجه داشته باشید که نیسان می‌تواند 2 تُن بار را حمل کند. شرکت‌های حمل‌و‌نقل یک خاور مسقف برای جابه‌جایی اسباب و اثاثیه منزل در نظر می‌گیرند که می‌تواند بین سه تا شش‌تن بار را جابه‌جا کند. یکی از شرکت‌های کوچک حمل‌ بار منزل، برای اجاره خاور 220 هزار تومان در نظر گرفته است. البته این مبلغ برای سه‌ساعت کار است و به ازای هر ساعت اضافه، یک‌سوم به این رقم اضافه می‌شود و باید 75هزار تومان بیشتر به شرکت حمل بار پول بدهیم. از آن‎جا که بعید است کار اثاث کشی در سه‌ ساعت تمام شود، باید دست کم یک‌ساعت اضافه‌کار را از قبل در نظر داشته باشیم.

 

 توجه داشته باشید که هزینه‌های اجاره وسیله حمل و بار در شرکت‌های اسم و رسم‌دار خیلی بیشتر است. مثلاً یکی از این شرکت‌ها تنها 190 هزار تومان برای اجاره سه‌ساعته نیسان در نظر می‌گیرد و به ازای هر ساعت اضافه 60 هزار تومان به هزینه اضافه می‌شود. گزینه دیگر مینی‌خاور است که هزینه اجاره سه‌ساعته آن 310 هزار تومان است.

هزینه‌های دستمزد کارگران حدود 770هزار تومان است

شرکت‌های حمل بار به طور معمول 4 کارگر برای انجام اثاث کشی برای شما می‌فرستند. این شرکت‌ها برای سه‌ ساعت اول یک نرخ تعیین می‌کنند و هر ساعت که کار اثاث کشی شما طول بکشد، به هزینه کارگر اضافه می‌شود.

تعرفه‌های هر شرکت مختلف است. اول می‌خواستیم براساس مصوبه اتحادیه حمل‌و‌نقل بار شهری محاسباتمان را انجام دهیم، اما بعد از تماس با شرکت‌های حمل بار متوجه شدیم که تقریبا هیچ‌کدامشان برای قیمت‌گذاری کاری به کار تعرفه‌های مصوب اتحادیه ندارند.

برای مثال، یکی از شرکت‌های اسم و رسم‌دار حمل بار، 4 کارگر برای شما می‌فرستد که یک‌ نفر آن‎ها راننده است. این شرکت برای هر کارگر 67 هزار تومان هزینه تعیین کرده و آن‎ها را به مدت 3 ساعت در اختیار شما می‌گذارد. اگر کار طول بکشد، به ازای هر ساعت باید نفری 30 هزار تومان به کارگرها دستمزد بدهید. این یعنی جمع هزینه اولیه کارگرها 268هزار تومان است و هر ساعت که اضافه شود، باید 120 هزار تومان دیگر پرداخت کنید.

خدا نکند چشم کارگرها به بوفه و یخچال سایدبای‌ساید بیفتد. در این حالت باید برای جا‌به‌جایی این وسایل حجیم و سنگین، هزینه اضافه پرداخت کنید.

 

برای مثال جابه‌جایی یخچال ساید‌بای‌ساید برای هر طبقه 15هزار تومان به هزینه‌های اثاث کشی در تهران  اضافه می‌کند. اگر میز ناهارخوری داشته باشید، قیمت‌گذاری برای جابه‌جایی آن هزار و یک تبصره دارد. میز ناهارخوری شش‌نفره با ضخامت یک سانتی‌متر، به ازای هر طبقه جابه‌جایی 10هزار تومان هزینه دریافت می‌کند.

هزینه‌های جابه‌جایی گاوصندوق کاملاً به وزن آن مربوط است و پشت تلفن به شما قیمت نمی‌گویند. هزینه جابه‌جایی گاوصندوق برای هر طبقه کمتر از 30 هزار است. اگر بخواهیم هزینه‌های کارگر برای اثاث کشی از طبقه چهارم به طبقه دوم را حساب کنیم، باید تعداد طبقات جابه‌جایی را شش‌ طبقه در نظر بگیریم. در این صورت هزینه جابه‌جایی یخچال فریزر سایدبای‌ساید می‌شود 90هزار تومان.

هزینه‌های بسته‌بندی، حدود 700هزار تومان است

شرکت‌های حمل‌و‌نقل بار و اثاثیه منزل، به طور معمول خدمات بسته‌بندی هم به مشتریان ارائه می‌کنند. یکی از شرکت‌های اسم و رسم‌دار در حوزه حمل بار قیمت‌های عجیبی برای بسته‌بندی اثاث منزل اعلام می‌کند.

 

آن‎ها به ازای دریافت 100 هزار تومان، یک کارگر بسته‌بند برای شما می‌فرستند که باید در مدت سه‌ساعت کل لوازم خانه را بسته‌بندی کند. اگر نتوانید در 3 ساعت کل کار را انجام دهید، باید به ازای هر ساعت اضافه،  30 هزار تومان به شرکت حمل بار پرداخت کنید.

هزینه‌های بسته‌بندی صرفاً به دستمزد کارگر بسته‌بند خلاصه نمی‌شود و باید مبلغ زیادی را برای خرید کارتن و محافظ، کنار بگذارید. البته شرکت حمل بار یک پکیج برای بسته‌بندی ارائه کرده که 90 متر مشمای ضربه‌گیر دارد و 500 متر سلفون با دو حلقه چسب. هزینه این پکیج واقعاً بالا است و شرکت برای آن 600 هزار تومان از شما پول می‌گیرد!

 

همچنین بخوانید:

بازار رهن و اجاره آپارتمان در شمال تهران

زمین برای ساخت مسکن با واگذاری اراضی دولتی

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار جدید بازار مسکن

وام مسکن برای مجردها

رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت خرید به قدری کاهش یابد که خانه‎دار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانه‎دار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.

 

بازار مسکن در تابستان سال جاری در مقایسه با سال‎های قبل، چگونه است؟

آخرین راهکار مسئولان

وام 160 تا 240 میلیون تومانی مسکن آخرین راهکار مسئولان این بخش برای خانه دار شدن مردم است. با توجه به افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در یک سال گذشته که به رویایی برای ایرانیان تبدیل شده است، مسئولان در ارائه راهکاری دیگر، در صدد افزایش میزان وام‎های مسکن شدند.

رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت خرید به قدری کاهش یابد که خانه‎دار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانه‎دار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.

 رشد حبابی بازار در یک سال گذشته بازار مسکن رشد حبابی داشت

بازار مسکن از ابتدای سال گذشته رشد حباب‌گونه‌ای را آغاز کرد. حرکت آرام اما رو به بالای قیمت مسکندر سایه رکود، ترس ایجاد بحران جدیدی در اقتصاد را ایجاد کرد. قیمت مسکن نیز مانند سایر کالاها روند افزایشی را پیش گرفت و این افزایش قیمت به‌ گونه‌ای بود که مالکان از معاملات منصرف شده و موارد متعددی از فسخ معاملات، به علت احتمال گران‌تر شدن مسکن نیز گزارش شد.

 

این در حالی بود که بازار مسکن بعد از بازار خودرو و ارز و طلا، شاهد رشد سرسام‌آور قیمت بود و این نگرانی را به وجود آورده که قدرت خرید بخش بزرگی از جمعیت در این بازار، به شکل محسوسی کاهش یابد. این نگرانی، بیش از همه اجاره‌نشینان را دچار مشکلاتی کرد، چراکه اجاره مسکن همواره تابعی از قیمت زمین و ساختمان بوده و افزایش قیمت این دو، در نهایت افزایش اجاره‌بهای آپارتمان‌ها را رقم زد.

علت اصلی افزایش قیمت مسکن

کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

در حال حاضر نمی‌توان ادامه شرایط رکود در کنار گرانی مسکن را برای بحرانی که هنوز خفته است، پیش‌بینی کرد، چراکه بیش از دو سال است که زنگ این مشکل به صدا درآمده، اما گوش شنوایی نبود.

نداشتن استراتژی به ‌موقع مسئولان

آمارها حاکی از کمبود چهار میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در کشور است و اگر بخواهیم در طول 10 سال این واحدها ساخته شود، سالانه باید 450 هزار واحد مسکونی در کشور تولید شود. در این حال، سالانه بین 600 تا 650 هزار زوج در کشور ازدواج می‌کنند که نیازمند مسکن هستند و مجموع این دو آمار نشان می‌دهد که حداقل سالانه باید در کشور، یک‌میلیون و 50 هزار واحد مسکونی ساخته شود.

 

بنابراین بین 10 تا 15 سال طول می‌کشد تا زوجین جوان بتوانند برای سپرده‌گذاری خود در بانک 80 میلیون تومان جمع‌آوری کنند و این زوج‌ها مجبور هستند سال‌ها از مسکن استیجاری استفاده کنند.

صعود قیمت‎ها و رکود معاملات

جالب آن است که با وجود این‎که بازار مسکن با رکود سنگینی روبه‎رو بوده و آمار معاملات رو به کاهش است، اما روند رشد قیمت‌ها همچنان ادامه دارد.

به‎عنوان مثال، آپارتمان نوساز 68 متری کلید نخورده آماده فروش و تحویل، در سمت راست خیابان فرهنگ تهران متری 19 میلیون تومان و دقیقاً در سمت چپ همین خیابان و دو قواره بالاتر متری 21 میلیون تومان است.

یک آپارتمان دوخوابه 5 سال ساخت 71متری واقع در خیابان ستارخان تهران نرسیده به پل، در بخش شمالی خیابان، متری 20میلیون تومان. در این ‌بین نرخ فروش خانه کلنگی بسیار عجیب‌تر از انواع نوساز آپارتمان شده است.

یک‌خانه کلنگی 120متری با قدمت بالای 35سال واقع در خیابان یوسف‌آباد متری 30میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. اما آپارتمان یک‌خوابه 47متری در تهرانپارس غربی متری 18میلیون آماده تحویل به خریدار است.

 

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

قیمت مسکن در شمال تهران ( + جدول )

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟