deltamaskan

گزارش قیمت مسکن نشان می‎دهد رشد قیمت مسکن طی 6 سال اخیر نیز در محدوده میانگین سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوار بوده است و نمی‌توان قیمت کنونی مسکن را نامتعارف دانست.

 

گزارش قیمت مسکن در 6 سال اخیر چگونه بوده است؟ طبق گزارش اخیر بانک مرکزی، قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به حدود 12 میلیون تومان رسیده است که حاکی از رشد سه‌برابری (200درصدی) در مقایسه با بهار سال 92 است. دلیل مبنا گرفتن بهار 92 این است که آخرین نقطه اوج قیمت مسکن است و پس از بهار 92، بازار مسکن وارد دوره رکود 4ساله شد.

قیمت مسکن طی 6‌ سال چند برابر شد؟

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، برخی از تحلیلگران، رسیدن قیمت مسکن به این سطوح قیمتی را تند و نامتعارف ارزیابی می‌کنند. آیا واقعاً این‌طور است؟ برای پاسخ به این سوال می‌توان نگاهی به وضعیت شاخص‌های پولی کشور انداخت: نقدینگی در بهار 92 حدود 470 هزار میلیارد تومان بود که اطلاعات بخشی از موسسات اعتباری را که در نقدینگی کنونی وجود دارد، شامل نبود. بااحتساب این موسسات، تخمین زده می‌شود حجم نقدینگی در بهار 92 به حدود 550 هزار میلیارد تومان رسیده باشد.

 

بنابراین با لحاظ نقدینگی 1950 هزار میلیارد تومانی کنونی، نقدینگی طی 6 سال اخیر تقریباً 5/ 3 برابر شده است (250درصد رشد کرده است). با توجه به اینکه مجموع رشد اقتصادی در 6 سال اخیر حدود 8 درصد بوده و از سوی دیگر سرعت پول روند نزولی داشته است، ملاک قرار دادن رشد نقدینگی برای محاسبه میزان رشد متعارف قیمت مسکن از دقت کافی برخوردار نخواهد بود.

از دست ندهید:   چادر مسافرتی خوب، به فکر یک سقفم !

حال اگر رشد شاخص بهای سبدی منتخب از کالاها و خدمات مصرفی خانوار (تورم عمومی) را نمادی از میزان کاهش قدرت خرید پول ملی بدانیم، می‌توانیم انتظار داشته باشیم قیمت مسکن هم تقریبا متناسب با آن افزایش یابد.

 

این شاخص طی 6 سال اخیر تقریبا 3 برابر شده که به معنای رشد 200 درصدی میانگین قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار طی این مدت است. بدیهی است که برخی از کالاها و خدمات می‌توانند بیشتر و برخی کمتر از این مقدار رشد کرده باشند.

نتیجه گزارش قیمت مسکن

بنابراین همان‌طور که این گزارش نشان می‎دهد؛ رشد قیمت مسکن طی 6 سال اخیر نیز در محدوده میانگین سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوار بوده است و نمی‌توان قیمت کنونی مسکن را نامتعارف دانست. البته در کوتاه مدت، قیمت مسکن متناسب با تورم عمومی حرکت نمی‌کند و روند حرکتی قیمت مسکن پلکانی است. بر این اساس، از بهار 92 تا بهار 96 به مدت 4 سال شاهد ثبات نسبی در این بازار بودیم که منجر به عقب ماندن شدید قیمت مسکن از تورم عمومی شد و در عوض، رشد شدید قیمت مسکن از بهار 96 تاکنون، همه عقب‌ماندگی آن 4 سال را جبران کرد.

همچنین بخوانید:

ریشه اصلی جهش قیمت در بازار مسکن

دو ماه آینده، بهترین زمان خرید خانه است