معاملات مسکن نفس‌های آخر را می‌کشد
در بخش اجاره 56 هزار و 81 قرارداد منعقد شده که حاکی از کاهش 11 درصدی نسبت به خردادماه 1397 است.
?
معاملات مسکن در سطح کشور با کاهش 34 درصدی در خردادماه 1398 رکورد بیشترین مقدار افت طی یک سال اخیر را شکست؛ در شهر تهران نیز قراردادهای خرید و فروش، کمترین میزان را از دی‌ماه سال گذشته تا کنون به ثبت رساند.
به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، به دنبال کسادی قیمت بازار مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در سیکل‌های رونق و رکود، نبض کشوری معاملات نیز در خردادماه با حدود یک سال فاصله نسبت به پایتخت کند شد. آمار ارائه شده از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد در خردادماه 1398 بالغ بر 48 هزار و 15 قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 34 درصد کاهش داشته است.
?
در بخش اجاره نیز 56 هزار و 81 قرارداد منعقد شده که حاکی از کاهش 11 درصدی نسبت به خردادماه 1397 است.
در شهر تهران، در خردادماه 1398 بالغ بر 7168 مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش) ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل افت 62 درصدی را نشان می‌دهد. اجاره‌نامه‌ها در این مدت نیز 14 هزار و 265 مورد بوده که از افت 23 درصدی نسبت به خردادماه 1397 حکایت دارد.
روند بازار حاکی از آن است که از خردادماه سال گذشته، معاملات مسکن شهر تهران در مسیر نزولی قرار گرفته و در دی ماه 1397 با 64 درصد افت نقطه به نقطه به کمترین میزان افت سالیانه طی پنج سال قبل از آن رسید. با این حال منحنی قراردادها در کل کشور به سمت بالا حرکت می‌کرد تا این‌که از آبان ماه 1397 با منفی 14 درصد مسیر کاهشی به خود گرفت و در خردادماه 1398 بیشترین میزان افت را طی یک سال گذشته ثبت کرد.
قیمت مسکن طی دو سال 189 درصد رشد داشت
قیمت بازار مسکن شهر تهران با افزایش 189 درصدی نسبت به فروردین ماه دو سال پیش در حالی به نرخ رشد ارز نزدیک شده که از نظر کارشناسان، محاسبات اقتصادی این بازار بر اساس نظام عرضه و تقاضا به هم ریخته و تابستان سال جاری باید شاهد ثبات قیمت در این بازار باشیم.
?
مهدی روانشادنیا، کارشناس مسکن، می‌گوید: «از نظر قدرت خرید به نظر می‌رسد به شرایطی رسیده‌ایم که قابلیت افزایش قیمت‌ها بیش از مقداری که تاکنون اتفاق افتاده، وجود ندارد. نمود این مسئله در تعداد معاملات خردادماه بود که کاهش معنی‌داری داشت. معاملاتی هم که اتفاق می‌افتد باقیمانده تقاضا از سوی افرادی است که دیر وارد بازار شدند و در نظر دارند ارزش پول خود را حفظ کنند. به عبارتی بازار از لحاظ افزایش قیمت نفس‌های آخر را می‌کشد.»
وی افزود: «بعید است که اتفاق خاصی در قیمت مسکن رخ دهد، مگر این‌که در حوزه ارزش پول ملی اتفاق جدیدی بیفتد که طبیعتاً خریداران مسکن در سرمایه گذاریهایشان، قیاسی نسبت به نرخ ارز دارند.»
همچنین بخوانید:
ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است
وام رهن خانه به مستاجران پرداخت میشود
از کارت اعتباری مصالح ساختمانی چه خبر؟
آغاز به کار ششمین نمایشگاه بین المللی املاک درتهران