deltamaskan

در ایران به ازای هر 8 خانوار (26 نفر) یک مغازه وجود دارد که به‌طور محسوسی بیش از نیاز است، بنابراین بدیهی است که بسیاری از افراد که هم‌اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می‌کنند، در آینده از سرمایه‌گذاری‌شان ناراضی خواهند شد.

 

خانه یا مغازه ، کدام گران‎تر می‎شود؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن پیش‌بینی کرد که «در آینده به‎جز در برخی شرایط خاص، املاک تجاری شانس افزایش قیمت کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.»

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «در سال‌های پس از جنگ (در دهه 1370) قیمت یک متر مربع مغازه در یک محله تا 10 برابر قیمت یک متر مربع آپارتمان در همان محله و داشتن مِلک تجاری نشانه متمول بودن بود. در آن شرایط، بانک‌ها و نهادهای شبه‎دولتی، با مشاهده سود سرشار سرمایه‌گذاری در املاک تجاری، به ساخت پاساژهای تجاری روی آوردند.»

وی افزود: «ضمن این‌که نباید از انگیزه‌های پنهان و آشکار شهرداری‌ها به جهت سود ناشی از فروش مجوز املاک تجاری چشم‌پوشی کرد.»

 

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین، این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: «با اشباع تدریجی عرضه املاک تجاری، جذابیت این املاک، کاهش یافت؛ به گونه‌ای که طی دو سال گذشته که املاک مسکونی با رشد شدید قیمت مواجه بوده‌اند، املاک تجاری افزایش قیمت کمتری را تجربه کردند.»

چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده‌اند؟

بهروز ملکی با طرح این پرسش که چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده‌اند؟، گفت: «واقعیت انکارناپذیر این است که در ایران به ازای هر 8 خانوار (26 نفر) یک مغازه وجود دارد که به‌طور محسوسی بیش از نیاز است. بنابراین بدیهی است که بسیاری از افراد که هم‌اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می‌کنند، در آینده از سرمایه‌گذاری‌شان ناراضی خواهند شد.»

وی خاطرنشان کرد: «علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، تعداد متقاضیان واحدهای تجاری نیز دستخوش تغییراتی شده است. با گسترش کسب‌وکارهای اینترنتی، به تدریج  مغازه‎داری و فعالیت‎های تجاری مشابه نیز رو به کاهش می‌گذارد.»

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: «بر این مبنا می‌توان پیش‌بینی کرد که در آینده نیز به‎جز در برخی شرایط خاص، بین افزایش قیمت خانه یا مغازه، املاک تجاری شانس کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.»

همچنین بخوانید:

کاهش نرخ دلار، قیمت مسکن را کمتر می‎کند؟

77 درصد تهرانی ها در خانه های کوچک زندگی می کنند

نبض بازار خانه های گران کند می زند

آپارتمان محبوب تهرانی ها ، 50 تا 70 مترمربع است

موزه ملی فیلارمونیک لهستان از پوسته‌‎ای نمادین و دو لایه‌ تشکیل شده که نتیجه آن ایجاد نمایی شیشه‌ای و یکپارچه است که مانند یک عایق، تمام ساختمان را از تهویه هوای گرم بی‎نیاز کرده است.

 

موزه ملی فیلارمونیک لهستان ، پاسخی به معماری سنتی است. این مکان ارزشمند و تماشایی در شهر  «شتِچین» قرار دارد و در فستیوال جهانى معمارى در سال 2016 ، به‎عنوان «ساختمان سال 2016 جهان» برگزیده شده است. هر رهگذر با دیدن این بنای زیبا، مکث می‎کند و برای چند لحظه هم که شده زیبایی معماری آن را می‎ستاید.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، این ساختمان دو سالن کنسرت دارد که طراحان هنرمند آن برای آکوستیک (عایق صوتی) کردن فضا و کنترل نور، از جنس بتن در ساختن آن استفاده کرده‎اند و درست مثل دو جعبه‎ی معلق در کنار یک لابی بسیار  بزرگ و روشن، قرار گرفته‎اند.

 

پلکان مرکزی موزه ملی لهستان، به همه توابع و کاربری‎های ساختمان متصل و مرتبط است و این ارتباط موجب ایجاد یک فضای چند منظوره‎ی بزرگ شده است. این عمارت از پوسته‌‎ای نمادین و دو لایه‌ تشکیل شده که نتیجه آن ایجاد نمایی شیشه‌ای و یکپارچه است که مانند یک عایق، تمام ساختمان را از تهویه هوای گرم بی‎نیاز کرده است.

معماری موزه ملی فیلارمونیک لهستان

معماران آن بخشی از این موزه را زیر زمین ساخته‌اند و روی سقف آن، فضاى عمومى و بسیار بزرگ ایجاد کرده‌اند. این فضای وسیع، محل تجمع ورزشکاران محلی و بیشتر مکان مناسبی برای رقابت اسکیت‌سواران  است.

 

معماری این طرح سه مرحله از تاریخ این منطقه را تداعى مى‌کند:

• پیش از جنگ جهانى دوم
• خرابى‌هاى دوران جنگ
• توسعه و بازسازى پس از جنگ که شکافی چشمگیر و بزرگ را در وسط این شهر ایجاد کرده است.

 

توپوگرافى این موزه هم از چند جهت قابل توجه است. به طور مثال رفتن به زیر زمین آن بسیار شبیه به مرور تاریخ و باستان‌شناسى این شهر است. همچنین، می‎توان نماى خارجى ساختمان را که با?ى زمین و در برابر چشم‎های مردم قرار دارد، به شیوه‌هاى متنوع و از دیدگاه‎های مختلف،  تفسیر کرد.

کارشناسان معماری می‎گویند  این پروژه با سبک خاص خود، به غناى شهر و زندگى شهرى افزوده است.

همچنین بخوانید:

خانه‎ استخوانی ؛ ترکیبی از دو هنر معماری و مجسمه ‎سازی

پل چرخان لواسان ؛ ساده اما جذاب

خانه های زیرزمینی ، لوکیشن فیلم جنگ ستارگان

معماری مدرن متروپل پاراسول، بزرگترین سازه چوبی جهان

در بخش اجاره 56 هزار و 81 قرارداد منعقد شده که حاکی از کاهش 11 درصدی نسبت به خردادماه 1397 است.

 

معاملات مسکن در سطح کشور با کاهش 34 درصدی در خردادماه 1398 رکورد بیشترین مقدار افت طی یک سال اخیر را شکست؛ در شهر تهران نیز قراردادهای خرید و فروش، کمترین میزان را از دی‌ماه سال گذشته تا کنون به ثبت رساند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از  ایسنا، به دنبال کسادی قیمت بازار مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در سیکل‌های رونق و رکود، نبض کشوری معاملات نیز در خردادماه با حدود یک سال فاصله نسبت به پایتخت کند شد. آمار ارائه شده از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد در خردادماه 1398 بالغ بر 48 هزار و 15 قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 34 درصد کاهش داشته است.

 

در بخش اجاره نیز 56 هزار و 81 قرارداد منعقد شده که حاکی از کاهش 11 درصدی نسبت به خردادماه 1397 است.

در شهر تهران، در خردادماه 1398 بالغ بر 7168 مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش) ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل افت 62 درصدی را نشان می‌دهد. اجاره‌نامه‌ها در این مدت نیز 14 هزار و 265 مورد بوده که از افت 23 درصدی نسبت به خردادماه 1397 حکایت دارد.

روند بازار حاکی از آن است که از خردادماه سال گذشته، معاملات مسکن شهر تهران در مسیر نزولی قرار گرفته و در دی ماه 1397 با 64 درصد افت نقطه به نقطه به کمترین میزان افت سالیانه طی پنج سال قبل از آن رسید. با این حال منحنی قراردادها در کل کشور به سمت بالا حرکت می‌کرد تا این‌که از آبان ماه 1397 با منفی 14 درصد مسیر کاهشی به خود گرفت و در خردادماه 1398 بیشترین میزان افت را طی یک سال گذشته ثبت کرد.

 قیمت مسکن طی دو سال 189 درصد رشد داشت

قیمت بازار مسکن شهر تهران با افزایش 189 درصدی نسبت به فروردین ماه دو سال پیش در حالی به نرخ رشد ارز نزدیک شده که از نظر کارشناسان، محاسبات اقتصادی این بازار بر اساس نظام عرضه و تقاضا به هم ریخته و تابستان سال جاری باید شاهد ثبات قیمت در این بازار باشیم.

 

مهدی روانشادنیا، کارشناس مسکن، می‌گوید: «از نظر قدرت خرید به نظر می‌رسد به شرایطی رسیده‌ایم که قابلیت افزایش قیمت‌ها بیش از مقداری که تاکنون اتفاق افتاده، وجود ندارد. نمود این مسئله در تعداد معاملات خردادماه بود که کاهش معنی‌داری داشت. معاملاتی هم که اتفاق می‌افتد باقی‎مانده تقاضا از سوی افرادی است که دیر وارد بازار شدند و در نظر دارند ارزش پول خود را حفظ کنند. به عبارتی بازار از لحاظ افزایش قیمت نفس‌های آخر را می‌کشد.»

وی افزود: «بعید است که اتفاق خاصی در قیمت مسکن رخ دهد، مگر این‎که در حوزه ارزش پول ملی اتفاق جدیدی بیفتد که طبیعتاً خریداران مسکن در سرمایه گذاری‌های‎شان، قیاسی نسبت به نرخ ارز دارند.»

 

همچنین بخوانید:

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

وام رهن خانه به مستاجران پرداخت می‎شود

از کارت اعتباری مصالح ساختمانی چه خبر؟

آغاز به کار ششمین نمایشگاه بین المللی املاک درتهران

اخبار افزایش قیمت مسکن نشان می‎دهد که رشد قیمت مسکن در تمام استان‌ها به‌جز استان تهران کمتر از 50 درصد بوده است؛ در عین حال میانگین قیمت مسکن در تهران در سه ماهه پایانی سال گذشته در مقایسه با سه ماهه آخر سال 96 ، معادل 80 درصد افزایش یافته است.

?

اخبار افزایش قیمت مسکن در 3 استان کشور که پیشتاز رشد قیمت بوده‎اند، در این مطلب بررسی می‎شود. مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از تحولات کشوری بازار مسکن سه استان پرتورم را معرفی و همچنین اطلاعات مربوط به تعداد معاملات خانه در بازار مسکن کشور را منتشر کرد.

زمستان سال گذشته، تعداد معاملات خرید مسکن در کشور در مقایسه با زمستان سال 96 معادل 17 درصد کاهش یافت؛ این در حالی است که تعداد معاملات خرید مسکن در کشور در زمستان 97 ، در مقایسه با پاییز  همان سال معادل 10 درصد افزایش یافت.

میانگین قیمت مسکن در کشور در آخرین فصل سال گذشته 60 درصد نسبت به زمان مشابه در سال 96 افزایش پیدا کرد. مرکز آمار با اعلام سطح میانگین قیمت واحدهای مسکونی در کل شهرهای کشور طی زمستان 97 – رقمی معادل 2 میلیون و 900 هزار تومان – از کاهش نقطه‌ای 17 درصدی معاملات خبر داد.

اخبار افزایش قیمت مسکن در 3 استان پرتورم

استان‌های تهران، فارس و هرمزگان به ترتیب با بیشترین تورم نقطه‌ای مسکن در زمستان سال گذشته روبه‌رو شدند. میانگین قیمت زمین مسکونی – ملک کلنگی – نیز در کشور 120 درصد افزایش یافت.

?

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد ، طبق این آمار که تازه‌ترین اطلاعات مربوط به تحولات بازار مسکن در 31 استان کشور است، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در زمستان 97 به 2 میلیون و926 هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با زمستان سال 96 معادل 60 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در زمستان سال گذشته در مقایسه با پاییز همان سال، با افزایش 5/ 11 درصدی همراه شده است.

اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار درخصوص وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد زمستان 97 سه استان تهران، فارس و هرمزگان بیشترین میزان تورم ملکی را تجربه کرده‌اند؛ میانگین قیمت مسکن در استان تهران در سه ماهه پایانی سال گذشته در مقایسه با زمستان سال 96 معادل 80 درصد افزایش یافت؛ این در حالی است که زمستان پارسال میانگین قیمت مسکن در استان فارس نیز با رشد 6/ 41 درصدی و استان هرمزگان با رشد 1/ 41 درصدی همراه شد.

کمترین میزان رشد قیمت مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد کمترین تورم قیمت مسکن در سه ماهه پایانی سال گذشته مربوط به سه استان حساس به تغییرات قیمتی بازار مسکن بوده است؛ کمترین میزان رشد قیمت مسکن در این بازه زمانی در مقایسه با زمستان سال 96 به ترتیب در سه استان کهگیلویه و بویراحمد، سیستان و بلوچستان و خراسان شمالی روی داد.

 

زمستان سال گذشته میانگین قیمت مسکن در استان کهگیلویه و بویراحمد 19 درصد و در هر کدام از دو استان سیستان و بلوچستان و خراسان شمالی نیز 3/ 20 درصد افزایش یافت. این سه استان در ردیف استان‌های حساس نسبت به تغییرات قیمت مسکن قرار دارند.

اخبار افزایش قیمت مسکن نشان می‎دهد که رشد قیمت در تمام استان‌ها به‌‎جز استان تهران کمتر از 50 درصد بوده است؛ در عین حال میانگین قیمت مسکن در تهران در سه ماهه پایانی سال گذشته در مقایسه با سه ماهه آخر سال 96 معادل 80 درصد افزایش یافته است.

 سه استان خراسان‌شمالی، زنجان و البرز حائز بیشترین رشد به لحاظ میزان معاملات خرید مسکن در زمستان 97 بوده‌اند؛ تعداد معاملات خرید مسکن در استان خراسان‌شمالی، زمستان 97 در مقایسه با زمستان 96، معادل 77 درصد رشد کرد؛ این میزان رشد در استان زنجان 4/ 27درصد و در استان البرز 7/ 17 درصد بوده است.

بیشترین میزان افت معاملات خرید مسکن

بیشترین میزان افت معاملات خرید مسکن نیز زمستان سال گذشته در مقایسه با زمستان 96 در سه استان سمنان با کاهش 5/ 49 درصدی، ایلام با کاهش 1/ 47 درصدی و کهگیلویه و بویراحمد با کاهش 8/ 45درصدی روی داد. زمستان سال گذشته تعداد معاملات خرید مسکن در مقایسه با زمستان سال 96 در 23 استان کشور روند کاهشی را تجربه کرد.

براساس این گزارش همچنین، میانگین قیمت هر متر مربع زمین یا زمین کلنگی در کشور، طی سه ماهه پایانی سال گذشته به 2 میلیون و 865 هزار تومان رسید که نسبت به زمستان سال 96 ، با رشد 122 درصدی مواجه شده است.

همچنین بخوانید:

آپارتمان کمتر از یک میلیارد تومان

رعایت نکات ایمنی هنگام وقوع زلزله + اینفو گرافی

کدام آپارتمان ها برای خرید مناسب ترند؟

اجاره سوئیت در تهران

در بین کشورهای مهم اروپایی فرانسه در سال‎های 2006 و 2011 بالاترین قیمت مسکن و در سال‎های 2009 و 2013 پایین‌ترین قیمت‌ مسکن را به خود اختصاص داده است.

 

قیمت مسکن در اروپا مثل دیگر کالاها در این قاره با ثبات بوده و تغییر بسیار کمی داشته است. به گفته منابع معتبر، قیمت مسکن در کشورهای عضو اتحادیه اروپا از سال 2010 تاکنون تنها 15 درصد افزایش داشته است!

به گزارش مجله دلتا به نقل از  ایسنا به نقل از مرکز آمار اتحادیه اروپا، قیمت مسکن در اروپا که شامل قیمت‌های نوساز و قدیمی می‌شود، دارای ثبات طولانی بوده و طی نوزده سال اخیر تنها دو بار دچار نوسان‎های زیادی شده است: نخستین بار در سال 2006 که قیمت مسکن هشت درصد افزایش یافت و دومین بار در سال 2009 که قیمت‌ها چهار درصد کاهش یافت.

در بازه زمانی 2010 تا 2018 قیمت مسکن در سطح کشورهای عضو اتحادیه اروپا تنها 15 درصد و در سطح منطقه یورو تنها 11 درصد افزایش یافته است. بیشترین افزایش قیمت مسکن در این بازه زمانی در استونی با 83 درصد مشاهده شده است و پس از این کشور، لتونی با 61 درصد، اتریش با 56 درصد، سوئد با 55 درصد و لوکزامبورگ با 50 درصد قرار دارند.

 

رشد قیمت در برخی کشورها منفی بوده است!

از طرف دیگر میانگین رشد قیمت در برخی کشورها منفی بوده است! قیمت مسکن در سال 2018 در ایتالیا در مقایسه با سال 2000 حدود 17 درصد کمتر شده است و پس از این کشور، اسپانیا با منفی 12 درصد و قبرس با منفی 8 درصد قرار دارند.

در بین کشورهای مهم اروپایی فرانسه در سال های 2006 و 2011 بالاترین قیمت مسکن و در سال‎های 2009 و 2013 پایین‌ترین قیمت‌ مسکن را به خود اختصاص داده است. در آلمان سال 2016 سال اوج قیمت‌ها و سال 2007 سال کف قیمت‌ها بوده است. قیمت مسکن در انگلیس در سال 2009 در کمترین سطح خود و در سال 2007 در اوج خود بوده است این مسئله در نروژ نیز صادق بوده است.

منطقه یورو شامل 19 کشور بلژیک، آلمان، استونی، ایرلند، یونان، اسپانیا، فرانسه، ایتالیا، قبرس، لتونی، لیتوانی، لوکزامبورگ، مالت، هلند، اتریش، پرتغال، اسلوونی، اسلواکی و فنلاند است که از یورو به عنوان واحد پولی خود استفاده می‌کنند. اتحادیه اروپا نیز دارای 28 عضو است که شامل 19 کشور عضو منطقه یورو به علاوه انگلیس، بلغارستان، مجارستان، لهستان، دانمارک، سوئد، کرواسی، جمهوری چک و رومانی است.

همچنین بخوانید:

خانه های 15سال به بالا، با بیشترین معامله

خانه ارزان می شود؟

سود بانکی و کاهش قیمت، دو عامل رونق بازار مسکن

وام 180 میلیونی برای خرید خانه کافیست؟ (+ویدئو)