deltamaskan

طی 10 سال اخیر تعداد مشاوران املاک کشور 2.2 برابر شد.

 

اخبار جدید بازار مسکن از دوبرابر شدن قیمت زمین برای ساخت نسبت به تورم بخش مسکن  خبر می‎دهد.
‏آمارها نشان می‎دهد قیمت یک متر مربع ‎زمین مسکونی در زمستان سال 97 در مقایسه با مدت مشابه سال 96 ، بیش از 121 درصد افزایش یافته است که دو برابر افزایش قیمت ‎مسکن طی سال‎های یاد شده است. میزان رشد قیمتی مسکن طی سال های 96 تا 97 ، 59.8 درصد محاسبه شده است.

افزایش قابل توجه بنگاه های املاک کشور طی 10 سال

بررسی‌‎ها نشان می‌دهد در سال 1379 کل بنگاه‎های املاک کشور، 19 هزار و 300 واحد بوده که این میزان تا سال 1382 به 25 هزار و 300 واحد، تا سال 1387 به 69 هزار و 55 واحد، تا سال 1393 به 112 هزار و 270 واحد و تا سال 1397 به 158 هزار و 220 واحد رسیده است. به عبارت دیگر، می‎توان گفت طی 10 سال‌ اخیر تعداد بنگاه‎های  املاک کشور 130 درصد افزایش یافته است.

 

اخبار واحدهای طرح مسکن مهر

تکمیل، افتتاح و بهره‌برداری از واحدهای طرح مسکن مهر در برخی از مناطق کشور با کمبود منابع مالی مواجه شده و برای حل این مشکل به‎خصوص در شهرهای جدید، با اتکا به منابع داخلی تلاش‌هایی صورت گرفته است.
اما به نظر می‌رسد این راهکار نتوانسته تمام مشکلات را حل کند،‌ چراکه گفته می‌شود وزارت راه و شهرسازی در پی افزایش وام مسکن مهر در برخی مناطق از مبلغ 40 میلیون، به 50 میلیون تومان است.
با این کار احتمالاً پرونده مسکن مهرهای بدون مسئله بسته خواهد شد، اما باید به این نکته توجه شود که بار بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر بر دوش متقاضیان این طرح قرار می‌گیرد که به‎طور معمول از قشر ضعیف جامعه هستند.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت مسکن در تابستان 98

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار بازار مسکن

نزدیک به 40 درصد خرید و فروش‌های انجام شده در مناطق پولدارنشین بازار مسکن تهران انجام شده است.

 

معاملات مسکن در خرداد 98 از افزایش 107 درصدی قیمت ملک نسبت به ماه مشابه سال قبل و کاهش 60 درصدی معاملات مسکن، خبر می‎دهد. دفتر برنامه‎ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، گزارش وضعیت بازار مسکن تهران در خردادماه امسال را منتشر کرد.

بیشترین و کمترین معاملات مسکن در خرداد

بیشترین تعداد معاملات مسکن در خردادماه سال جاری به منطقه 5 پایتخت با 845 معامله اختصاص دارد و پس از آن منطقه 4 با 507 و منطقه 2 با 489 مورد معامله قرار گرفته اند.

کمترین میزان معاملات نیز به منطقه 19 تهران با 45 مورد و پس از آن منطقه 9 با 55 و منطقه 22 با 60 مورد معامله اختصاص یافته است.

در معاملات خردادماه امسال 2302 مورد از معاملات مسکن به 5 منطقه نخست تهران اختصاص داشت که به تنهایی 37.5 درصد کل معاملات مسکن پایتخت را شامل می‌شود.

به این ترتیب نزدیک به 40 درصد خرید و فروش‌های انجام شده در مناطق پولدارنشین بازار مسکن تهران انجام شده است.

 

گران‎ترین و ارزان‎ترین مناطق تهران در معاملات مسکن

بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، بیشترین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در خردادماه امسال مانند 5 سال اخیر، به منطقه یک پایتخت با میانگین هر مترمربع 27 میلیون و 573 هزار و 800 تومان اختصاص داشت و در رتبه دوم منطقه 3 پایتخت با متوسط هر متر 24 میلیون و 396 هزار و 300 تومان قرار گرفته است.

ارزان‌ترین منطقه تهران در معاملات مسکن خردادماه امسال، منطقه 18 با متوسط قیمت هر متر 5 میلیون و 917 هزار و 500 تومان بوده است و پس از آن، رتبه بعدی به منطقه 20 با میانگین هر متر مربع 6 میلیون و 225 هزار و 800 تومان اختصاص دارد.

مقایسه آمار بازار مسکن خرداد 98 نسبت به خرداد 97

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، در خردادماه سال جاری 6127 معامله مسکن انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (خرداد 97) که 15209 معامله بوده، 59.7 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

 

همچنین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در ماه گذشته، 13 میلیون و 425 هزار و 400 تومان اعلام شده که نسبت به خرداد سال 97 که این شاخص 6میلیون و 490 هزار تومان بوده، رشد 106.8 درصدی داشته است.

مقایسه آمار بازار مسکن خرداد 98 نسبت به اردیبهشت 98

تعداد معاملات واحد مسکونی در خردادماه امسال در مقایسه با ماه قبل از آن (اردیبهشت ماه 98) که تعداد مبایعه نامه‌ها 12317 مورد بوده، کاهش 50.2 درصدی داشته است.

در عین حال میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در خرداد امسال نسبت به ماه قبل از آن که میانگین هر متر مربع واحد مسکونی 12 میلیون و 712 هزار و 600 تومان بود، افزایش 5.6 درصدی داشته است.

همچنین بخوانید:

تاثیر آپارتمان های میانسال بر بازار ملک

مجوز های ساخت ، عامل افزایش قیمت مسکن

رهن کامل آپارتمان در تهران

قیمت خانه در منطقه 14 تهران (+ جدول قیمت)

تامین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز ساخت‌وسازهای مسکونی به شکل «پارکینگ مزاحم» در مناطقی از تهران، امکان‌پذیر شد.

 

لغو ممنوعیت پارکینگ مزاحم در برخی از مناطق تهران امکان‌پذیر شد. شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، ممنوعیت تامین پارکینگ به شکل مزاحم برای هسته فرسوده پایتخت را لغو کرد.

مجوز پارکینگ مزاحم حدود دو سال بعد از سال 91 که در قالب اجرای طرح تفصیلی جدید در تهران در اختیار سازنده‌ها قرار گرفت پس از اصلاحاتی که روی این طرح صورت گرفت، از ضوابط حذف شد. با تصمیم جدید شورای عالی شهر سازی و معماری کشور هم اکنون اجرای  محدود این مجوز فقط در بافت‌های فرسوده شهر تهران بلا مانع است.

مطابق با تصمیم جدید نهاد ناظر بر اجرای مصوبات شهرسازی، از این پس در محدوده 12 منطقه فرسوده شهر تهران، ایجاد پارکینگ مزاحم برای پروژه‌های ساختمانی مستقر در پهنه‌‌های مسکونی بلامانع خواهد بود. کارشناسان بازار مسکن معتقدند این تصمیم، چراغ سبز جدید به سازندگان و انبوه سازان مسکن برای ساخت واحدهای کوچک‌متراژ در مناطق  قدیمی و فرسوده پایتخت است.

 

پارکینگ مزاحم چیست؟

غیر از فضایی که برای پارکینگ‌ در ساختمان‎ها در نظر گرفته می‌شود، محلی هم برای عبورومرور خودروها برای پارک در محل‌های موردنظر تعیین می‌شود. برخی از صاحبان مجتمع های مسکونی، تجاری یا اداری این فضا را به‌عنوان پارکینگ مزاحم در نظر می‌گیرند.

مصوبه جدید پارکینگ مزاحم

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای‌اقتصاد در مصوبه جدید شورای عالی شهرسازی مبنی بر تجدید نظر در برخی مفاد مصوبات قبلی شورای عالی شهرسازی در ارتباط با اصلاح ضوابط طرح تفصیل در انطباق با طرح جامع اخذ و ابلاغ شده، آمده است:

به منظور ایجاد زمینه تشویق جهت نوسازی بافت‌های هدف بازآفرینی شهری(بافت فرسوده) احداث پارکینگ مزاحم در پهنه‌های مسکونی(R) به‌صورت یک به یک(فقط مزاحم یک واحد) در محدوده‌های هدف(بافت فرسوده) مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز است.

به این ترتیب احداث پارکینگ مزاحم برای تامین تمامی پارکینگ‌های مزاحم یک پروژه مسکونی به شکل محدود در محدوده خاصی از شهر یعنی هسته فرسوده شهر تهران مجاز شناخته شد.

 

همچنین بخوانید:

تسهیلات خرید خانه، اصلاح می‌شود

قیمت خانه های پرفروش در بازار مسکن

برق رایگان در خانه خود تولید کنید

معاملات املاک نوساز در تهران، رونقی ندارد

این  بنای زیست‌محیطی در جهان  منحصربه‎فرد است که  به شکل سه بُعدی طراحی و ساخته شده است.

 

بزرگترین پیست اسکی جهان، روی کوهی از زباله قرار دارد. کشور دانمارک، کوهی از زباله های خود را  پیست اسکی کرده است! در هوای گرم پیست اسکی روی چمن برقرار است و در هوای سرد، پیست اسکی روی برف.

در واقع این مکان دیدنی یک نیروگاه تبدیل زباله به انرژی برق است. این نیروگاه سازگار با محیط زیست است که طی فرایندی زباله‌ها را به برق تبدیل کرده و انرژی موردنیاز شهر را آن هم بدون تولید گاز دی‌اکسید کربن، تامین می‌کند.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا هوشمندی و تفکر طراحان و سازندگان این مکان دیدنی موجب شده تا مردم بتوانند بر فراز کوهی از زباله تفریح کنند. کپنهاگ، شهری کاملا صاف و مسطح است و این کوه مرتفع که بیش از  85 متر ارتفاع دارد، عنوان طولانی‌ترین پیست اسکی جهان را به خود اختصاص داده است.

 

معماری بزرگترین پیست اسکی جهان

• این  بنای زیست‌محیطی در جهان  منحصربه‎فرد است که به شکل سه بُعدی طراحی و ساخته شده است.
• جریان هوای آزاد به‎راحتی در قسمت‎های مختلف این ساختمان گردش می‎کند و باعث شده است تا تنفس در این مکان بسیار راحت و بهتر انجام شود.
• این بنا که به مساحت 65 هزار فوت مکعب ساخته شده است بزرگ‎ترین طرح بخش خصوصی در زمینه امور مسکن در کشور دانمارک بوده است که ساخت آن در سال 2006 میلادی آغاز و ظرف 4 سال تکمیل شده است.
• این ساختمان شبیه یک کوچه با سطح شیب‎دار طراحی و ساخته شده است و انگار در کوچه مشغول اسکی هستید.
• نقاط مختلف این ساختمان به وسیله سطوح شیب دار به هم وصل شده و به گونه‎ای طراحی شده که می‎توان با دوچرخه، 10طبقه این ساختمان را رکاب زد.
• این کوچه شیب‎دار شامل 150 آپارتمان می‎شود.

 

• این مجموعه ساختمانی به‎جز واحدهای مسکونی، مراکز خرید و دفترهای اداری نیز دارد. با توجه به این که نور و اکسیژن بهتری در طبقات بالای ساختمان در دسترس است، واحدهای مسکونی در طبقات بالایی قرار دارد.
• هزینه کلی ساخت این مجموعه 133 میلیون دلار برآورد شده است.
• این طرح موفق شد جایزه ویژه سال 2012 موسسه معماری آمریکا نیز به‎دست آورد.
• طراحی این مجموعه برعهده گروه «بیجارکه اینگلز» (Bjarke Ingles Group) بوده است.

با هم به تماشای ویدئوی این مکان دیدنی، می‎نشینیم.

 

همچنین بخوانید:

موزه ی چوبی به استحکام آهن

بناهای غیر عادی چینی

خانه قائلی جلوه گر معماری ایرانی

خانه صادقی های اردبیل ؛ سنتی و تاریخی

گرانی مسکن راه نفس بی‎خانه‎ها را بسته است؛ به‎طوری که حتی در محله‎های محروم پایتخت هم توان خرید مسکن برای قشرهای ضعیف وجود ندارد.

 

گرانی مسکن راه نفس بی‎خانه‎ها را بسته است، طوری که حتی در محله‎های محروم پایتخت هم توان خرید یا اجاره مسکن برای قشرهای  ضعیف وجود ندارد.

آمارها نشان می‌دهد قیمت اجاره بها در دروازه غار، یکی از محروم‌ترین محلات تهران افزایشی قابل توجه داشته است.در حالی که بررسی‌ها نشان می‌دهد سال گذشته اجاره واحدی 66 متری در این منطقه با ودیعه 3 میلیون  و اجاره هشتصد هزار تومانی صورت گرفته ، امسال، رقم‌ها با افزایشی عجیب رو‎به‎رو بوده است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین ، همچنین قرارداد اجاره واحدی 154 متری در بهار گذشته با 10 میلیون ودیعه و 600 هزار تومان اجاره ماهانه، منعقد شده است اما قیمت‌ها در سال جاری با رشدی چشمگیر مواجه بوده، به‎طوری که تمدید  قرارداد برای بسیاری از ساکنان این مناطق غیر ممکن شده است.

 

قیمت اجاره‎بها در محروم ترین محله تهران

دروازه غار یا همان هرندی، منطقه‎ای محروم در جنوب تهران و در حدفاصل خانی آباد و میدان شوش است. آمارها نشان‎دهنده این مطلب است که در بهار امسال در این منطقه قرارداد واحدی 220 متری به صورت دربست به قیمت 180 میلیون تومان منعقد و  واحدی 56 متری، هشت سال ساخت نیز به قیمت 55 میلیون تومان رهن شده است.

قیمت واحدی 35 متری با شش سال ساخت، 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره اعلام شده است. قرارداد واحدی 60 متری ، شش سال ساخت نیز با قیمت 65 میلیون رهن و 500 هزار تومان اجاره بسته شده است. همچنین  واحدی 40 متری، 30 سال ساخت نیز با 10 میلیون ودیعه  و ماهانه 400 هزار تومان اجاره داده شده است.

قیمت اجاره یک آپارتمان 48 متری، یازده سال ساخت نیز 15 میلیون رهن و 550 هزار تومان اجاره اعلام شد. در عین حال، بهای اجاره واحدی 58 متری نیز 10 میلیون ودیعه و یک میلیون و 150 هزار تومان ماهانه پیشنهاد شده است.

همچنین بخوانید:

کاهش دستوری سود بانکی باعث بالارفتن اجاره‌ها می‌شود

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98

رونق ؛ به بازار اجاره مسکن باز می گردد؟