deltamaskan

گزارش میدانی از بازار مسکن در ارتباط با خرید خانه زیر 200 میلیون تومان را در این مطلب خواهید خواند.

 

خانه زیر 200 میلیون تومان دیگر برای خرید پیدا نمی‎شود. می‎توان گفت نسل خانه‌ با این قیمت در تهران منقرض شده است.
قیمت آپارتمان به حدی طی یک‌سال گذشته بالا رفته که این روزها سخت می‌شود خانه‌ای با حدود قیمتی 100 تا 200 میلیون تومان خریداری کرد.

به گزارش مجله دلتا ، به اعتقاد فعالان بازار مسکن، تقریباً خرید خانه زیر 200 میلیون تومان امری محال است. این در شرایطی است که زوجین خانه‌اولی تنها می‌توانند 160 میلیون تومان وام دریافت کنند و خانه بخرند.

بنا به گزارش بانک مرکزی در خردادماه امسال، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 13.3 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.9 و 104.3 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 10 (معادل 134.2 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 1 (معادل 89 درصد) تعلق دارد.

 

این نشان می‌دهد که با 100 میلیون تومان، کمتر از 8 متر و با 200 میلیون تومان کمتر از 16 متر می‌توان خانه خرید.

 آیا در تهران خانه‌ای با قیمت کمتر از 200 میلیون تومان پیدا می‌شود؟

گزارش میدانی از بازار مسکن حاکی از آن است که به طور محدود در فایل‌های فروش مسکن، واحدهایی با این حدود قیمتی دیده نمی‌شود؛ مگر این‌که بخشی از پول خانه به صورت نقد پرداخت شود. بخشی هم به صورت وام. در کنار آن نیز آن خانه رهن داده شود تا بتوان بخشی از پول خانه را تامین کرد.

برای مثال، در منطقه نواب، خانه‌ای 40 متری با 13 سال ساخت، به این صورت برای فروش گذاشته شده است: 155 میلیون تومان نقد پرداخت شود، 65 میلیون تومان رهن مستاجر است و 90 میلیون تومان هم وام دارد.

خانه‌ای دیگر در منطقه نواب که 50 متر با 14 سال ساخت است، با شرایط پرداختی این‌چنین برای فروش گذاشته شده است: 175 میلیون تومان نقد، 55 میلیون تومان رهن و 90 میلیون تومان وام.

به جز این شرایط، تقریباً خانه‌ای با این قیمت‌ها در تهران دیده نمی‌شود؛ مگر این‌که حاشیه شهر و مناطقی همچون پرند، شهریار و اندیشه کرج انتخاب شود.

همچنین بخوانید:

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره

ثبت نام وام ساخت مسکن آغاز شد + (جدول نرخ تسهیلات)

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

رقابت قیمت خانه با اجاره خانه

مهم‎ترین هدف ساخت این  ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابه‎های سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.

 

ویلای مدرن آن هم روی ویرانه های سنگی ، کاری خلاقانه است که در کشور پرتغال انجام شده است.

 به تازگی یک استودیوی معماری به نام Phyd، چندین ویرانه سنگی را بازسازی و تبدیل به اقامتگاهی مدرن در ناحیه کوهستانی پرتغال کرده است. این ویرانه‎ها که هماهنگی بی‎نظیری با طبیعت اطراف خود داشتند، در واقع حافظ خاطره‎های تاریخی غنی طی سالیان سال بوده‎اند و هم‎اکنون به خانه‎ای منحصربه‎فرد تغییر کاربری داده‎اند.

 

تیم معماری مذکور با حضور در محل، شیفته چشم‎انداز طبیعی و ردیف سنگ‎های روی هم انباشته شدند. آن‎ها به منظور اجرای بهترین طراحی ممکن، سایه‎ها و رگه‎های هر سنگ را مورد مطالعه قرار دادند. طبیعت، صخره‎ها، دره و کوه به‎عنوان پس‎زمینه اصلی این پروژه و منبع الهام معماران، اهمیتی فراوان یافتند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از تابناک باتو، مهم‎ترین هدف ساخت این  ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابه‎های سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.

 

معماری ویلای مدرن پرتغال

علاوه بر موارد فوق، پروژه خانه مدرن کوهستانی پرتغال شامل فضایی است که از میان خرابه‎ها عبور کرده و ارتباط عملکردی بین بخش‎های مختلف را تکمیل می‎کند. برنامه ساخت و ساز خانه، متشکل از چندین ورودی بزرگ است که در تامین نور طبیعی خورشید برای فضاهای داخلی نقش مهمی دارند. همچنین، یک درخت زیتون در حیاط این مجموعه به چشم می‎خورد که حفظ آن طی روند ساخت انتخابی هوشمندانه بوده است.

 

در ساختار پروژه جدید، دیوارهای سنگی به جای مانده از خرابه‎ها همان‎طور دست‎نخورده باقی مانده‎اند که جلوه طبیعی و خاصی را به این مجموعه بخشیده است. طراحی داخلی نیز کاملاً با محیط کوهستانی و چشم‎اندازهای طبیعی اطراف هماهنگ است. ساخت این پروژه در سال 2016 آغاز شد و تا سال 2017 به طول انجامید.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

خانه آینه ای ؛یک معماری خلاقانه

عروسی در ساختمان روبان

یک سازه‎ی هنری در آسمان هند (+ویدئو)

کروز ، ترمینالی در قلب دریا !

مبلغ اجاره خانه در ایران تابعی از قیمت و ارزش ملک است.

 

قیمت خانه و اجاره خانه در حال رقابت با هم هستند و این موضوع، بلای جان مستاجران شده است. در حالی که به عقیده کارشناسان نباید اجاره خانه و ارزش ملک با یک میزان جهش رشد کنند، زیرا این مسئله موجب رشد حاشیه‌نشینی و گسترش فقر می‌شود اما هیچ ابزار نظارتی خاصی در ایران روی قیمت خانه و اجاره خانه وجود ندارد.

افزایش چشمگیر قیمت مسکن و اجاره

حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک درباره افزایش چشمگیر قیمت مسکن و اجاره  می‌گوید:  «در ‌سال 97 شاهد رشد بیش از صددرصدی قیمت مسکن بودیم. وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی از رشد 112‌درصدی قیمت مسکن خبر دادند که این موضوع از عوامل اصلی رشد اجاره‌بها بوده است، چون شاخص اصلی اجاره‌بها را قیمت مسکن تعیین می‌کند.»

او ادامه می‌دهد: «از ‌سال 74 تا 94 قیمت مسکن رشد 104 برابری داشته که این شاخص نشان از افزایش ‌هزار و چند برابری قیمت مسکن دارد. از ‌سال 94 تا 97 قیمت مسکن 150درصد افزایش داشت و در ‌سال 97 هم از مرز صددرصد عبور کرد و همین موضوع تأثیر زیادی روی افزایش قیمت مسکن داشته است.

عوامل دیگری مثل تورم عمومی، نبودن توازن در عرضه و تقاضا و کاهش قدرت مالی مردم و مستاجران هم باعث رشد قیمت مسکن شده است. با توجه به این‌که قشر مستاجر، از دهک‌های پایین جامعه هستند و درآمدشان با افزایش نرخ اجاره‌بها تناسب ندارد، تأمین مسکن برای مستاجران تبدیل به چالشی بزرگ شد که این اتفاق در سال‌های اخیر ملموس‌تر بوده و قیمت اجاره‌بها افزایش غیرمنطقی داشته است.»

 

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: «قیمت مسکن بین 60 تا 90‌ درصد روی قیمت مسکن تأثیر دارد، به همین دلیل دولت باید گام‌های اساسی برای مدیریت قیمت زمین بردارد، چون این موضوع تأثیر زیادی روی قیمت تمام‌شده خانه‌ها دارد. تمام دولت‌ها و تمام مجلس‌هایی که در سال‌های اخیر تشکیل شده‌اند، با تولید مسکن استیجاری موافق بوده‌اند و کمیسیون‌های عمران مجلس‌های هفتم تا دهم هم برای این‌که دولت اقداماتی برای افزایش خانه‌های استیجاری داشته باشد، طرح‌هایی در نظر داشته‌اند اما هیچ‌کدام عزم جدی برای رسیدن به این هدف نداشته‌اند.»

همچنین بخوانید:

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

چه خبر از وام اجاره خانه؟

پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده

خانه بخریم یا نخریم؟

از شرایط وام اجاره خانه تا راهکار کاهش قیمت مسکن

هنگامی که مراسم عروسی در این ساختمان برگزار می‎شود، عروس خرامان از پله‎های درهم‎پیچیده بالا می‎رود و به کلیسا می‎رسد. گویی این دو راه‎پله‎ی مارپیچ، دو زندگی هستند که با یک هدف به سمت بالا حرکت می‎کنند و قبل از به هم رسیدن و با هم یکی شدن، به بالاترین نقطه می‎رسند و به یک شکل هماهنگ و هم‎شکل در می‎آیند، دقیقاً شبیه یک روبان.

 

یک ساختمان به شکل روبان در هیروشیمای ژاپن وجود دارد که به ساختمان عروسی یا ازدواج یا روبان معروف است. این ساختمان زیبا مخصوص برگزاری مراسم عقد و ازدواج است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، این ساختمان بی‎نظیر، در واقع  هم کلیسا و هم مکان اجرای  مراسم ازدواج است. شبیه به روبان دسته‎گل عروس طراحی شده و طراح آن «هیروشی ناکامورا» نام دارد. سال ساخت آن 2013 و مساحت آن 2500 مترمربع است.

 

معماری ساختمان روبان

در این معماری، ناکامورا، دو فرم مارپیچ را با هم ترکیب کرده است. راه‌پله‌ها، به عنوان سقف، دیوار، و کف ساختمان عمل می‌کنند و فضاهای مختلف این ساختمان را می‎سازند.

هنگامی که مراسم عروسی در آن برگزار می‎شود، عروس خرامان از این پله‎های درهم‎پیچیده بالا می‎رود و به کلیسا می‎رسد. گویی این دو راه‎پله‎ی مارپیچ، دو زندگی هستند که با یک هدف به سمت بالا حرکت می‎کنند و قبل از این‎که به هم برسند و با هم یکی شوند، به بالاترین نقطه می‎رسند و به یک شکل هماهنگ و هم‎شکل در می‎آیند، دقیقاً شبیه یک روبان.

 

جالب است که یکی از این فرم‎ها دیگری را حمایت می‎کند، درست مثل حمایت و تکیه کردن دو نفر به هم! در وسط حرکت این دو راه‌ پله هم، یک کلیسای نقلی ساخته‎اند که مهمانان در آن‎جا به تماشای مراسم می‎نشینند. کلیسا پنجره‎هایی رو به باغ و گل و سبزه و درخت دارد و از بین این همه زیبایی و سرسبزی می‎توانند دریای زیبا و خروشان را ببینند و لذت ببرند.

 

ساختمان مخصوص عروسی روی تپه‎ای سرسبز و تماشایی قرار گرفته است که دورنمایی وسیع و سراسری به دریای داخلی ژاپن دارد. یک محیط دلپذیر و سراپا آرامش، که آغازی باشد برای زن و مردی که می‎خواهند دست در دست هم مسیر پرپیچ و خم زندگی را طی کنند. این‎همه نماد از عشق و یکی‎شدن در معماری، زیبا نیست؟

همچنین بخوانید:

خانه آینه ای ؛یک معماری خلاقانه

ساخت ویلای مدرن روی ویرانه های سنگی

تبدیل خانه به اداره در کمترین زمان(+ویدئو)

پیربکران ؛ سرشار از تنوع معماری

انقلاب معماری با باغ ‎های عمودی (+ویدئو)

نرخ اجاره‌بها در برخی از نقاط تهران نسبت به ‌سال گذشته افزایش 50 و حتی صددرصدی داشته است.

 

 

رهن و اجاره در تابستان سال جاری، قیمت های بسیار بالایی دارد که آه از نهاد مستاجران بلند کرده است. تا آن‎جا که 50‌ درصد درآمد مستاجران صرف کرایه خانه می‌شود.

به گزارش مجله دلتا ، مستاجران تهرانی به‌سختی می‌توانند خانه‌هایی با مبلغ رهن‌ و اجاره سال گذشته‌شان پیدا کنند و رفت‌وآمد به بنگاه‌های املاکی سطح شهر بیشتر از گذشته است. همین مسئله سبب شده است که مستاجران به سمت مناطق جنوبی و حتی شهرهای حاشیه‌ای تهران سرازیر شوند.

نرخ اجاره‌بها در برخی از نقاط تهران نسبت به ‌سال گذشته افزایش 50 و حتی صددرصدی داشته است. با توجه به این‌که قیمت مسکن رشد بسیار چشمگیری داشته، مالکی که ‌سال گذشته ملک یک‌میلیارد تومانی خود را اجاره داده،‌ امسال طبق افزایش ارزش ملک خود نرخ اجاره‌بها را تعیین می‌کند. بالا رفتن نرخ اجاره در ‌سال گذشته به‌گونه‌ای بود که مستأجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهرها رفتند.

رهن و اجاره خانه از متری 2‌ تا 10‌ میلیون تومان

‌براساس جدیدترین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی در اردیبهشت‌ماه ‌سال جاری، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به 12‌میلیون و 670‌هزار تومان رسید که نسبت به فروردین‌ماه 12,5‌درصد افزایش یافته است.

 

افزایش قیمت هر متر مربع خانه، روی قیمت اجاره‌ها هم تأثیر زیادی گذاشته، به‌طوری که براساس همین آمار، نرخ اجاره مسکن در اردیبهشت نسبت به فروردین رشد 22‌درصدی و افزایش چشمگیری نسبت به ‌سال گذشته داشته است.

البته افزایش اجاره‌بها در محله‌های مختلف متفاوت است و طبیعی است که در مناطق بالاتر قیمت ودیعه و اجاره نسبت به ‌سال گذشته افزایش بیشتری نسبت به محله‌های میانی یا پایین داشته باشد. به عنوان مثال، ‌سال گذشته اجاره خانه‌ای 70 متری در قیطریه با 50‌میلیون تومان ودیعه و 3میلیون و 500‌هزار تومان اجاره ممکن بوده، اما امسال ودیعه این خانه به 70‌میلیون تومان و اجاره به 4‌ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

مشاوران املاک می‌گویند: هم‎اکنون نظارت خاصی روی بازار اجاره وجود ندارد و مالکان هر قیمت که بخواهند روی خانه‌های اجاره‌ای خود می‌گذارند و قیمت‌ها تابع هیچ قاعده و قانونی نیست .

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟

کدام آپارتمان های اجاره‌ ای باید مالیات پرداخت کنند؟