deltamaskan

با افزایش بیش از دو برابری قیمت مسکن در تهران هم انتظار افزایش اجاره بها تا همین سقف برای موجران به وجود آمد و به یک باره قیمت اجاره بالا رفت.

 

اجاره آپارتمان در تهران به نرخ‎های نجومی رسیده است. در تهران خانه‌هایی هستند که به قیمت 1.5 میلیارد تومان اجاره می‌شوند.

به گزارش مجله دلتا، در حالی که با افزایش قیمت اجاره در بازار مسکن بسیاری از خانواده‌ها در حال ترک تهران یا کوچ به منطقه ارزان‌تر هستند، به خانه‌هایی برمی‌خوریم که از 100 میلیون تا یک میلیارد و 500 میلیون تومان اجاره داده می‌شوند.

طبق یک قاعده و فرمول منسوخ شده متناسب با افزایش بها و ارزش ملک،  نرخ اجاره هم افزایش می‌یابد. با افزایش بیش از دو برابری قیمت مسکن در تهران هم انتظار افزایش اجاره بها تا همین سقف برای موجران به وجود آمد و به یک باره قیمت اجاره بالا رفت.

هرچند که دولت در تلاش است مشوق‌هایی را برای کنترل بازار اجاره به اجرا در بیاورد اما جو روانی و افزایش بهای ملک، اثر خود را در بازار گذاشت و بسیاری با توجه به شدت افزایش قیمت اجاره، مجبور به ترک منطقه خود و یا ترک تهران و کوچ به شهرهای مجاور پایتخت شدند.

 

یکی از راهکارهای دولت برای کنترل بازار اجاره آپارتمان ، معافیت‌های مالیاتی برای افزایش حداکثر 30 درصدی اجاره بها است که البته هنوز به اجرا نرسیده و مزیت این مشوق هنوز شامل حال مستاجران نشده است. از دیگر راهکارهای دولت برای تقویت پرداخت اجاره بها، وام به مستاجران است که البته این طرح در مرحله پیشنهاد قرار دارد و بسیاری از منتقدان بر این باور هستند که وام رهن به مستاجران منجر به مقروض‌تر شدن این قشر می‌شود. تاکنون هیچ یک از راهکارهای دولت برای کنترل بازار اجاره و حمایت از قشر متوسط رو به پایین، به داد مستاجران نرسیده است.

اما در این شرایط شاهد تقاضاهایی در بازار اجاره هستیم که ارزش رهن و اجاره آن در یک سال بیشتر از قیمت خرید یک خانه متوسط است.

همچنین بخوانید:

گزارش قیمت مسکن ، در 6‌ سال اخیر

قیمت مسکن در تهران ؛ یک افزایش غافلگیر کننده

وام رهن خانه به مستاجران پرداخت می‎شود

خرید خانه ارزان ؛ آیا کارمندان باطرح های اقساطی خانه دار می شوند؟

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار خرید و فروش مسکن در کشور و تهران نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن و رهن و اجاره کاهش یافته است.

 

آخرین آمار خرید و فروش مسکن در تهران و سراسر کشور، حکایت از افت 49 درصدی معاملات آن دارد. آخرین آمارهای استخراجی از سامانه اطلاعات بازار املاک نشان می‌دهد تا 14 تیرماه سال جاری، کل قراردادهای کشور نسبت به سال 97 بالغ بر 15 درصد کاهش داشته است.

افت 49 درصدی معاملات مسکن

به گزارش مجله دلتا، تعداد مبایعه‌نامه‌های کشور نسبت به سال گذشته 18 درصد و تعداد اجاره‌نامه‌های کشور نسبت به سال 97 حدود 13 درصد کاهش داشته است.

آمارها نشان می‌دهد که کل قراردادهای تهران تا 14 تیرماه 1398 نسبت به سال 97 حدود 36 درصد، تعداد مبایعه‌نامه‌های تهران نسبت به سال 97 بالغ بر 49 درصد و تعداد اجاره‌نامه‌های تهران نسبت به سال 97 بالغ بر 22 درصد کاهش داشته است.

 

براساس این گزارش، از 1 فروردین 97 تا 4 تیر 97 تعداد کل قراردادهای کشور 404 هزار و 548 است که تعداد 218 هزار و 960 آن مبایعه‌نامه و 181 هزار و 173 اجاره نامه است.

از تاریخ 1 فروردین 98 تا تاریخ 14 تیرماه سال جاری:

 تعداد کل قراردادهای کشور 342 هزار و 46 فقره است که تعداد 180 هزار و 494 مبایعه‌نامه و 158 هزار و 470 اجاره نامه است.

از تاریخ 1 فروردین 97 تا 14 تیر 97:

تعداد کل قراردادهای شهر تهران، 113 هزار و 515 است که تعداد 57 هزار و 894 آن مبایعه‌نامه و 54 هزار و 761 اجاره نامه است.

از تاریخ 1 فروردین 98 تا 14 تیر 98 :

تعداد کل قراردادهای شهر تهران 73 هزار و 8 عدد است که تعداد 29 هزارو 736 مبایع‌نامه و 42 هزار و 732 عدد آن اجاره‌نامه است.

همچنین بخوانید:

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

قیمت مسکن در تابستان 98

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟

جهش قیمت مسکن شهر تهران، متقاضیان را به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است.

 

قیمت خانه نوساز در تهران چقدر است؟ شش عامل ایجاد فاصله قیمتی بین آپارتمان‌های نوساز با واحدهای بالای پنج سال در بازار مسکن شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت. با وجودی که حدود 490 هزار واحد مسکونی خالی کلید نخورده در تهران وجود دارد، هنوز بخشی از این واحدها به دلیل پایین بودن توان متقاضیان، جذب بازار نشده است.

دلایل افزایش قیمت آپارتمان نوساز

به گزارش مجله دلتا، کارشناسان معتقدند: افزایش قیمت مصالح ساختمانی در یک سال و نیم گذشته، چشم‌انداز تورمی در بازار مصالح، رشد قیمت زمین، افزایش هزینه عوارض ساختمانی، امتناع برخی سازندگان از ارائه واحدهای کلید نخورده و رکود ساخت و ساز در فاصله سال‌های 1392 تا 1397 در جهش قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز تأثیرگذار بوده است.

شش چالش در بازار مسکن شهر تهران به کمبود واحدهای نوسازِ عرضه شده و در نتیجه، ایجاد فاصله قیمتی بین این گروه از آپارتمان‌ها با واحدهای پنج سال به بالا منجر شده است؛ با این حال کارشناسان می گویند: در ماه‌های آینده شکاف قیمتی واحدهای نوساز با میان‎سال‌ها کمتر می‌شود.

 

مشاهدات میدانی قیمت خانه نوساز

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد مالکان آپارتمان‌های نوساز به دلیل رکود سال‌های 1392 تا 1396، حد نرمال قیمتی را که معمولاً بین این گروه از آپارتمان‌ها با واحدهای دو تا پنج ساله به بالا وجود دارد، رد کرده‌اند.

در منطقه تهرانپارس فاصله سه تا پنج میلیون تومانی بین واحدهای نوساز و بالای دو سال ایجاد شده است. در پونک این فاصله به پنج تا هشت میلیون تومان و در منطقه یک به حدود 10 میلیون تومان رسیده است.

یک آپارتمان 80 متری نوساز در محدوده آهنگ طی روزهای اخیر متری 11.5 میلیون تومان به فروش رسیده، در حالی که قیمت پیشنهادی مالکان رقم‌هایی به مراتب بالاتر را نشان می‌دهد. بررسی‌های میدانی از کمبود واحدهای نوساز به‌قیمت در بازار مسکن حکایت دارد.

 

نگرانی عمده سازندگان این است که با نقدینگی حاصل از فروش مجتمع‌های کلید نخورده خود نتوانند پروژه جدید با همین مقیاس تعریف کنند. با این وجود کاهش 60 درصدی معاملات این انتظار را ایجاد کرده که مالکان به تدریج واحدهای کلید نخورده را با قیمت‌های متعارف وارد بازار کنند.

جهش قیمت مسکن شهر تهران، متقاضیان را به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است. خردادماه 1394 سهم واحدهای کمتر از پنج سال از معاملات مسکن شهر تهران 54 درصد بود. خردادماه 1398 این سهم به 40 درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر، هم‌اکنون سهم واحدهای میان‎سال و قدیمی‌ساز از خرید و فروش‌ها سنگین‌تر شده است.

همچنین بخوانید:

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

قیمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

ترمینال کروز، از نظر تجاری بسیار خاص و ارزنده است و با  عملکرد چندگانه‎ای که دارد، ضامن زندگی با کیفیت بالا در این شهر شده است.

 

کروز ، ترمینالی زیبا و دیدنی است که در شهر چینگدائو کشور چین قرار دارد. این شهر به کشتی‎ران‌ها و کشتی‌های بسیار بزرگ خود مشهور است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، کروز در میان دریا، خودنمایی می‎کند و به عنوان ترمینال کشتی‌های کروز فعالیت می‎کند. این ترمینال مایه دلبستگی مردم شده است و در آن به اجاره دادن قایق‌های بادبانی خود می‎پردازند؛ همچنین، این امر موجب تفریح ساکنان چینگدائو شده و به رونق کسب و کار و توسعه شهر افزوده است.

اولین مطالعات و بررسی‎ها برای ساخت ترمینال کروز، در سال 2010 صورت گرفت. این ترمینال از نظر تجاری بسیار خاص و ارزنده است و با  عملکرد چندگانه‎ای که دارد، ضامن زندگی با کیفیت بالا در این شهر شده است. منظره‎های تماشایی و دلچسب آن، خستگی را از تن هر انسان دلخسته از دنیا، برمی‎دارد. گاهی هم نمایشگاه‎های موقت یا دائمی در آن برگزار می‎شود.

 

چگونگی طراحی ترمینال کروز

موقعیت جغرافیایی این شهر، به دلیل وزش بادهای تند شمال غربی در زمستان موجب شده تا تراس‎هایی از جنس فولاد در آن ساخته شود و طوری باشد که هوای آزاد به راحتی بتواند ورود و خروج داشته باشد. گفته می‎شود طراحی تراس‎های ترمینال کروز با الهام گرفتن از عرشه کشتی انجام شده است. به طور مثال، در نمای شمالی طبقه سوم، چند تراس قرار دارد که دو سمت شمال و جنوب سازه را به یکدیگر وصل می‎کند.

 فرم معماری در بخشی از آن نیز شبیه بادبان کشتی طراحی شده است. همچنین، سقف‌های ساخته شده یادآور معماری کهن و تاریخی و پررمزوراز کشور چین است.

 

چرا کروز، این همه تماشایی است؟

طراحان این ترمینال در هیچ قسمت آن، نمای شیشه‎ای را به کار نبرده‎اند و برای تامین زیبایی از سازه‎های فولادی برای نمای روی ساختمان استفاده کرده‎اند. از نظر معماری، این ناهمگونی موجب شاخص شدن نمای کروز شده است. سقف ارتجاعی و انعطاف پذیر دارد که ساختار اصلی را به زیبایی برای چشم‎های مسافران نمایش می‎دهد. ترمینال کروز، شب هنگام، با رقص نورهای متنوع و جذاب، مانند رنگین کمانی در دل دریا، می‎درخشد.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

فستیوال یخ هاربین 2019 (+ویدئو)

آسانسور شیشه ‎ای چین ؛ بلندترین آسانسور جهان (+ویدئو)

خانه منحنی لهستان؛ شگفتی معماری

از ابتدای سال جاری وضعیت بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی، در مسیر تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.

 

وضعیت بازار مسکن گویای آن است که از ابتدای سال 1396 تاکنون در نیمه اول، سه بار و در نیمه دوم این سال‌ها یک بار، شاهد ایجاد التهاب قیمت ماهانه در بازار مسکن بوده‌ایم و شروع هر سال با آرامش نسبی قیمت همراه بوده است.

هرچند عمده کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در حال نزدیک شدن به نقطه اشباع قیمتی است، اما اگر روال دو سال گذشته ادامه پیدا کند، ممکن است در شهریورماه با افزایش نسبی قیمت مواجه شویم و در نیمه دوم سال به ثبات نسبی قیمت برسیم.

نگاهی به وضعیت بازار مسکن از سال 96 تا 98

به گزارش مجله دلتا، بررسی وضعیت بازار مسکن شهر تهران در 27 ماه گذشته نشان می‌دهد که در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، شهریور و اسفند، بالاترین تورم ماهانه مسکن اتفاق افتاده و در ماه‌ فروردین ثبات نسبی قیمت بر بازار حاکم بوده است.

شهریورماه 1397 هیجان بازار مسکن پایتخت با 9.7 درصد افزایش ماهانه‌، قیمت به نقطه اوج خود در سال گذشته رسید و پس از آن تا بهمن ماه با میانگین 4.3 درصد به تدریج فروکش کرده است. سپس در اسفندماه با توجه به افزایش حجم خرید و فروش ناشی از انتظارات تورمی، رشد ماهانه قیمت به رقم 8.8 درصد رسیده است.

در سال جاری نیز تاکنون ماه اردیبهشت با 12.5 درصد رشد ماهانه، بالاترین میزان افزایش قیمت را داشته و البته دومین ماه از سال جاری، رکورد بالاترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از ابتدای سال 1396 تا کنون را به خود اختصاص داده است.

در خردادماه قیمت مسکن شهر تهران رقم بی‌سابقه 13.3 میلیون تومان در هر متر مربع را لمس کرد که تورم 4.9 درصد ماهانه و 104 درصد سالانه را نشان می‌دهد.

 

منحنی تورم ملکی در پایتخت نشان می‌دهد که اوضاع قیمت ماه‌های فروردین معمولاً آرام بوده است. فروردین 1396 قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با ماه قبل از آن 4.3 درصد کاهش یافت. فروردین 1397 نیز میانگین قیمت ماهانه 2 درصد افت کرد. فروردین 1398 هم با وجود قرار گرفتن در بازه تورم سه ماهه، میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل از آن تنها افزایش 2.1 درصد را نشان داد.

تحولات بازار مسکن پایتخت

از ابتدای سال جاری وضعیت بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در مسیر تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.

تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال 1397 ، رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق 5 و 1 به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال 1397 منطقه 5 پیشتاز تورم ملکی بود، تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه 9 رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.

در خردادماه امسال نیز منطقه 10 با 134 درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالانه بود و منطقه 1 با 89 درصد، کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه 10 به 9 میلیون و 421 هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم 4 میلیون و 23 هزار تومان بود.

در شرایطی که در خردادماه 1398 میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران 104 درصد به ثبت رسیده، این نرخ در مناطق 10 تا 20 به ترتیب 134، 129، 104، 114، 100، 103، 102، 100، 108، 105 و 110 درصد افزایش را نشان داد. با این حال، در دو منطقه 14 و 15، تورم ماهانه، منفی شد. در منطقه 4 نیز تنها 0.7 درصد رشد قیمت ماهانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.

همچنین بخوانید:

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

قیمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟